隨着生活水平的提高，買房已經成了老百姓心裏的一件大事。房產地稅如何計算也成爲很多買房者關心的事情。選房買房時，多數購房者往往都會比較購房款金額大的大小，同樣房地產稅的繳納金額也會被關注。那麼房地產稅費怎麼算?房地產稅和房產稅區別是什麼?下面我們具體瞭解下吧。
一、房地產稅費怎麼算?
(一)計算方式：
1、從價計徵
從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式爲：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2、從租計徵
從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式爲：應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計徵的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。
房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
個人出租住房的租金收入計徵，其公式爲：應納稅額=房產租金收入×4%
(二)計稅依據：
1、從價計徵
按照房產餘值徵稅的，稱爲從價計徵。
房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。
扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅餘值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高徵管效率。
房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
2、從租計徵
按照房產租金收入計徵的，稱爲從租計徵，房產出租的，以房產租金收入爲房產稅的計稅依據。
二、房地產稅和房產稅區別是什麼?
很多人依然在混淆使用“房產稅”和“房地產稅”兩個概念，事實上從近兩年正式檔案或相關主管部門的言論中，都是使用“房地產稅”這個概念。
上海重慶兩地的“房產稅”擴大徵收試點，在當時市場過熱情況下倉促出臺，行政推進色彩濃厚，但實際執行效果差不明顯。無論是上海的增量徵收還是重慶的高端存量徵收，其實際徵收稅額和兩市的是住房規模遠遠不相配。
“房地產稅”是以一個新稅種的面貌出現，近期討論的基點都應是房地產稅的立法改革，只有進入立法的軌道，相關改革纔會名正言順。
徵收房地產稅，關鍵是調節收入與財富分配，促進社會公平，鼓勵居民基於工作和生活的需要改善自身住房，又能打擊房地產的投機需求。一旦要徵收，真的要非常慎重，不僅要惠及廣大人民的基本居住需求，更應該讓更多的人住得起房。以上即是關於房地產稅費怎麼算?房地產稅和房產稅區別的介紹。