契稅是房屋買賣中規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率徵稅(房交會契稅優惠除外)，契稅是收的。這沒有什麼疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。下面我們一起來了解下房屋契稅的相關知識。
房屋契稅怎麼算
契稅怎麼算——契稅的計算公式
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率爲3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3%—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和稅務總局備案;契稅怎麼算要根據房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。
房屋契稅計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率
例如，居民甲油兩套住房，將一套出售給居民乙，成交價格爲200000元;將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房，並支付給丙換房差價款60000元。假設稅率爲4%，試計算甲、乙、丙相關的應繳納的契稅。我們可以這樣思考：甲與丙的交換時候的金額是60000，那麼甲應繳納的契稅應爲60000*4%=2400元。乙購買甲的房子時所涉及的金額是200000元，那麼乙需要交納的契稅應爲200000*4%=8000元。而丙沒有使用錢，那麼丙就不需要交納契稅了。
房屋契稅徵收標準
90平米以下的是一個徵收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。
二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
注：家庭住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭住房。
契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。
房屋契稅什麼時候交
房屋契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。
按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：“契稅的納稅義務發生時間，爲納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。”也就是說，契稅應該在辦理房產證的時候辦理。
房屋契稅繳納需要準備的資料：
房屋契稅新政策
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：“契稅稅率爲3%~5%”。
單套(棟)建築面積在144平方米以下爲普通住宅，超過144平方米(含144平方米)爲非普通住宅。對普通住宅稅率按3%減半徵收契稅，對非普通住宅按稅率3%徵收。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定：“納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在納稅義務發生之日起30日內繳納稅款。也就是你簽訂購房合同之日起算。
房屋契稅滯納金
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》及《中華人民共和國稅收徵管法》的有關規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人爲契稅的納稅人，應當依照該條例的規定繳納契稅。契稅納稅人應在簽訂土地、房屋權屬轉移合同10日內，向土地、房屋所在地的財政部門辦理納稅申報，並自申報之日起20日內繳納稅款。納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋契稅怎麼交
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費:3元/平方米
3、 測繪費:按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是住房的可以免除)