由於原有檔案到期，昨日，廣州市發展改革委再次就住宅物業管理費標準徵求意見。按照徵求意見稿，業主大會成立前，住宅物業服務收費實行政府指導價，政府指導價收費標準仍爲2.8元/平方米·月。對於有業主大會的小區可以實行市場調節價。
住宅超標準收費需申請單獨覈定
2010年8月1日起，廣州將物業管理費限價從1.96元/平方米·月調整到2 .8元/平方米·月，此後每隔兩年檔案到期時就重新徵集一次意見。昨日，廣州市發改委發佈《關於徵求住宅物業服務收費管理有關檔案修訂意見的公告》(下稱徵求意見稿)，社會各界可於2016年9月17日前將書面意見反饋至廣州市發改委價格調控處。南都記者對比發現，此次限價雖然沒有發生變化，但內容上做了些微調整。
廣州市發改委給出的“參考標準”，將住宅物業服務分爲綜合管理服務、物業共用部位和共用設施設備維護、公共秩序維護、保潔服務、綠化養護等5項服務，根據服務內容和要求不同分爲5個服務等級，各項服務可選擇相同的服務等級進行組合，也可選擇不同的服務等級進行組合。
物業服務費爲5項服務收費的總和，其中各單項收費的收費分別是0 .8元、0 .9元、0 .65元、0.3元、0.15元，合計收費爲2.8元/平方米·月。單項收費收費爲0.15、0.1、0.2、0.1、0.05，合計收費爲0 .6元/平方米·月。
徵求意見稿規定，新建住宅物業建設單位依法透過公開招標方式選聘前期物業服務企業，其前期物業服務要求明顯超出《廣州市住宅物業服務收費參考標準》一級服務內容，需超出政府指導價2.8元/平方米·月確定前期物業服務收費的，須在發佈招標公告前20個工作日，向物業所在地的區政府價格主管部門，提出單獨覈定該新建住宅前期物業服務收費標準的申請。區政府價格主管部門受理申請後，應在20個工作日內審覈完畢。
裝修垃圾業主自行清運可不交費
徵求意見稿規定，住宅物業的裝修保證金不得超過2000元。裝修完畢後，經物業服務企業檢查，沒有造成物業共用部位、共用設施設備損壞的，裝修保證金應當自檢查合格之日起5個工作日內全額退還給業主。物業服務企業對房屋裝修工人實行持證管理的，如證件回收後能夠多次使用，可以向房屋裝修單位按每人每證不超過10元的標準收取出入證押金，證件完好退回後，應當如數退回押金;如證件回收後不能再次使用的，可以向房屋裝修單位按每人每證不超過5元的標準收取出入證工本費。
徵求意見稿還強調，裝修產生的垃圾餘泥由業主自行清運的，物業服務企業不得收費;業主委託物業服務企業清運的，清運費標準由業主與物業服務企業約定。
免費門禁卡增加到4張
徵求意見稿稱，住宅小區業主自有產權車位的物業服務收費，在業主大會成立之前實行政府指導價管理，根據不同地區的物業服務成本情況，按每月每車位不高於150元的標準，由停車場經營者與業主透過合同或其他方式約定。在業主大會成立之後該物業服務收費實行市場調節價管理，由雙方在物業服務合同中約定。
此外，對新建住宅物業依建設規劃或者商品房買賣合同所配套建設的智能門禁系統，建設單位(或者物業服務公司)不得在房價和物業服務費之外向業主另行收取門禁系統建設費用和日常維護費用，並應當爲每戶業主免費配備不少於4張門禁卡，比舊規定增加了1張免費門禁卡。住宅物業交付使用之後，小區新配置或者升級改造智能門禁系統的，其建設、升級改造費用和日常維護費用的解決途徑及門禁卡免費配備數量由小區全體業主依法共同決定。物業服務收費應實行明碼標價制度。
溫馨提醒
這些水電費不能讓業主分攤
徵求意見稿規定，住宅小區物業服務企業辦公及生活的自用水電，必須單獨設定計量表，其費用由物業服務企業負擔;住宅小區綠化物養護、園林水池噴泉、值班室、保安亭及喜慶活動、宣傳、裝飾等水電費用，由物業服務費列支;住宅小區開展多種經營活動的水電費用，由該項經營收益列支。以上水電費用均不得向業主分攤。(來源：南方都市報)