“全面放開二孩”如一石驚起千層浪，2015年7月13日是第26個世界人口日，衛計委也在該日透露正在抓緊制定全面放開二孩的相關規定。儘管衛計委稱全面放開二孩暫未有時間表，然而不少人口及社會學專家預測，全面放開二孩或在明年“十三五”初期實行。此項二胎新政策如果成行，將對房地產市場帶來怎樣的影響呢?
一個很簡單卻又很真實的邏輯就是，人口將會增多，人口快速老齡化的趨勢會有所減緩。一大批嬰幼兒的出生，帶來的是換大房子和教育地產的現實需求。
曾經的品四房，變成剛需產品
在現在的房產市場裏。兩房的剛需屬性已經得到肯定。對部分購房者來說，三房也屬於剛需範疇。按照現在的家庭構成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作爲書房或者休閒房間，也是剛需範圍。但是如果生了二胎。三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下牀過渡。但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個人空間。那個時候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房纔是剛需產品。
教育地產地位更加不可動搖
對二胎家庭來說，兩個孩子的教育將成爲重中之重，而且也將花費父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學校，將會大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策後，全國各地教育地產的地位將更加不可動搖，教育地產及入讀名額的爭奪也將愈發激烈。需要各位家長未雨綢繆。
全面放開二胎政策，四室教育地產成了家長需求，在一定的程度上改變剛需的格局，對於資金緊張，錢不多的剛需族來說，二手房是合適的選擇!
簡而言之，四室教育地產，變成剛需房!當然這是在不久的將來，還是個未知數。咱們首先關注下選擇教育地產幾點關鍵要素吧。
落戶關鍵
對出於子女就讀而購房的情況而言，儘早落戶是其中的關鍵所在。業內人士表示，在二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是 先辦理產權過戶手續，而後再行辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而後買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關鍵問題是，戶口的遷出和 遷入有前後關係，即必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使產權屬於自己，但仍有可能會面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦 理遷入手續的尷尬局面。
此外，有時由於特殊原因，交易中賣方會推遲戶口遷出的時間，這種情形並不少見。對於上述類情況，雙方應書面約好戶口遷出的時間及違約責任。由於戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應當採取慎重的態度。
片區調整
由於每年各個學校片區適齡入學人數會出現相應變化，特別是名校周邊，一般人數會出現大幅增多現象，因此各地主管教育部門會根據實際情況對“就近入學”進 行微調，調整學區劃分。因此建議購房者在考察房源之前，一定別忘了前往教育部門瞭解清楚，是否會出現學區重新劃分的情形。特別是對於兩個學區交界線附近的 房產要當心，因爲每年教育部門會對學區劃分做一些細微的調整，從名校學區調整到另外一個普通學區，這會導致產生花高價買房而孩子無法上名校的尷尬情況。
瞭解政策
即使是在同一個城市，各個區縣對“就近入學”規定也有所不同，因此對於購買“教育地產”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區別。一定要 在購房之前到該區域學校就此事詳細諮詢，包括入學的年限、同一套房的名額標準等，確定自己的購房行爲和學校入學要求相吻合。