隨着豪宅天花板不斷升高，單價10萬、15萬元的項目層出不窮，北京豪宅成交結構已發生轉變。統計數據顯示，北京豪宅成交呈現兩極分化趨勢，3000萬級以下及4000萬級以上產品佔據了天秤兩端，而3000-4000萬級產品則供應相對較少，成爲市場“缺口”。
這種情形下，萬柳書院近期力推一批210平方米左右、總價4000萬以下戶型產品，憑藉其同時佔據地段、學區、配套等核心資源，在3000萬元——4000萬級細分市場，足以傲視羣雄。
3000-4000萬級頂豪現市場“缺口”
2014年-2015年北京豪宅成交記錄顯示，總價1000-2000萬元級產品成交佔比60%，2000萬元級以上產品成交則稍顯分散。然而，時至2016年，隨着豪宅總價“天花板”逐步升高，產品成交結構也逐步調整。
數據顯示，今年1-4月，北京豪宅成交中，1000--3000萬元級產品成交佔比高達80%，而之餘的20%幾乎全部集中在4000萬元級以上產品。市場分析人士指出，3000-4000萬元級產品成交寥寥無幾的現象背後，是這一總價區間產品的供給不足。
“存在這個‘缺口’並不難理解。一方面，隨着新房市場高端化，寬闊戶型、精裝品質、大面積園林已成多數項目標配，1000-2000萬級產品已‘進化’爲豪宅中的普適產品，3000萬更被業界稱爲安全總價臨界點，不僅供需都較高且平穩，更是豪宅成交主力。另一方面，在豪宅成交兩極分化的另一端，則是4000-5000萬級甚至上億，通常爲獨棟別墅、類別墅、公寓樓王等真正位於豪宅金字塔尖的產品。”業內人士分析指出，正是基於對銷售節奏、清盤週期及安全性等多因素的考慮，當下豪宅普遍將主力房源放在總價3000萬級以下區間內，這種情形下，3000-4000萬級產品就成爲了名副其實的市場空白。
正如業內人士所言，今年上半年3000萬+豪宅成交榜單的前30名項目中，僅有萬柳書院、紅璽臺、泛海國際、紫御華府、山水文園等幾個項目，包含部分3000-4000萬級產品。其中，萬柳書院是一個同時具備三環核心地段、學區配套及上風上水高端居住氛圍的豪宅項目。
萬柳書院“小戶型豪宅”佔細分市場鰲頭
據悉，地處海淀核心三環萬柳板塊的萬柳書院，佔據了北京在售豪宅中數一數二的配套資源，如以頤和園爲代表的三山五園，北大、清華、中關村三小等百年學府地脈，萬柳、華聯購物中心等商業配套，“3公里宜居生活圈”爲高端置業客羣提供了一個極爲舒適的棲息地。
地段、學區、高端居住氛圍等利好因素，使得萬柳書院自入市以來一直穩坐頭把交椅。據悉，2015年，萬柳書院就登頂全年10萬元+頂豪成交排行榜。2016年的季度，萬柳書院再奪銷冠，成爲京城純粹的成交價格10萬元+樓盤。2016年上半年豪宅成交榜單出爐後，萬柳書院再以單價15.4萬元的記錄，位列。
“可觀的成交記錄，無形中爲萬柳書院鑲上了一道‘光環’。但價值被認可的另一面，則是項目‘高不可攀’的‘高冷’氣質。”市場分析人士指出，依照簽約記錄，萬柳書院主力戶型是240-500平方米的3-5居，單價堅挺的基礎上，總價平均達到了5000萬元左右，門檻較高。然而，近期，項目推出了一批210平方米、總價4000萬元以內的小戶型產品，不僅填補了豪宅3000-4000萬級產品的市場空白，更重要的是，相較於以往的戶型總價，相當於降低了置業門檻，爲同時追尋地段、學區、配套、升值空間的置業客羣，提供了難得的機會。
還有業內人士表示：“萬柳書院此番推出210平方米左右的小戶型產品，其稀缺性有兩層含義。一是縱觀北京豪宅市場，3000-4000萬級產品稀缺。二是針對萬柳書院整個項目的產品結構來說，這樣的小戶型產品也是賣一套少一套。可以說，萬柳書院此次推出4000萬級以下產品，必將在全配套核心資源及未來市場升值空間雙重層面，形成市場標杆效應。”