次驗收新房，大家一般都沒什麼經驗，容易遺留問題。建議提前準備好工具，能夠請有建築或者裝修行業經驗的人陪同。當然現在也有專門的驗房公司，大家也可以聘請專業的驗房人員對新房進行驗收，但自已還要是對驗房有一些瞭解。
工具/原料
●5米捲尺
●水桶
●水平尺
●皮錘
●相機
●便籤
●小本子和筆
步驟/方法
1.電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過牆應有導管。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。採用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣連成整體並有可靠的接地；應按套（單元）安裝電錶或預留表位，並有接地裝置；
2.照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；
3.電梯應能準確啓動執行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠；
4.房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；(陽臺裂縫危險大)
由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很衝動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細檢視一下，用掃帚清楚後就可以看了。
5.配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣竈、電子監控報警系統的住宅，應檢查所配電器設備能否正常執行，各類管線是否安全可靠；
6.配置有電話的住宅，應檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經清繳完畢。另外還要驗水、衛、消防、配套設施等設備。
7.各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；
8.平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設定屋面檢修孔；
9.陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。
10.面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；
11.衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；
12.地面應平整牢固，接縫密合。
注意事項:
要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
要和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作,這是一項細緻工作，如果購房人不懂工程質量等相關知識，找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發現問題。有《北京市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味着購房人所購買的這套房沒有質量問題。
要向開發商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題按約要求維修。