在現代物價房價高漲的時代,像我們80.90後可以買房是多麼激動的時刻啊,終於要收房了,可以拿鑰匙當自己房間的小主人啦!那麼自己的新房應該怎麼收呢?收房的時候我們應該注意哪些問題呢?發現問題怎麼辦?
在合同確定的交房日前15天左右,開發商會給各位準業主寄出的書面收房通知,通知一般包含以下檔案:房屋實測面積報告,收房稅費清單、住宅使用說明書和住宅質量保證書、物業。
《住宅質量保證書住宅使用說明書》這是對住宅的結構、類型、標準作出說明,並提出使用注意。
驗房前,開發商必須在室內醒目位置張貼建設工程質量檢驗合格證。
如果是毛坯房,驗房重點有入戶門、內門、窗戶、地面、上下水、防水效果、強弱電、暖氣(北方)、天然氣、通風和排煙通道等。另外關於閉水實驗,需要上下樓層業主相互配合。
如果是精裝房,則應該重點檢查水路、電路、空氣質量、吊頂、防水和建材型號。
如果你對自己驗房能力存疑,也可尋求一些專業的驗房機構幫助。
簽字收房前,應對房屋產權、住宅使用說明書、質量保證書等檔案再覈實一遍,對於發現的問題,簽字時應醒目標註,要求開發商整改達到交房標準,對於嚴重的問題比如面積誤差過大可直接要求退房或尋求違約賠償。
實際上就是誘導先簽字後驗房。
特別是像我們80.90後買房時候更要注意收房驗房流程,不能被開發商給騙啦,要了解一些買房技巧。很多開發商在驗房前要求準業主們繳納物業費、面積補差費、契稅等、然後籤檔案驗房。這實際上就是誘導先簽字後驗房。