在房價日益飛漲的，購買一套合適的二手房成爲不少購房者的選擇。但是二手房收房驗房比新房更加複雜，不少業主往往因爲表面的一應俱全、嫌麻煩而忽略了很多細節，這些隱蔽問題將對日後的入住造成很大影響，因此想要買二手房的業主在收房時需要有條不紊地進行清點和檢查。
Part1 ：收房流程
1、檢視三書一證一表 三書一證一表是購入二手房關鍵的證件，其中“三書”指《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。
2、先驗房後簽字交費 驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他費用。業主可同他們交流，驗收後，再交費。從物業處拿鑰匙，應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，爲日後舉證奠定基礎，特別儲存好驗房問題備案單。
3、籤相關合同 籤買賣合同、業主公約、前期物業管理等合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
4、交合理費用 一般爲有物價局批文的物業管理費，還有裝修押金、垃圾清運費等。
Part2 ：關鍵項目驗收
二手房驗收中重要的步驟是實地察看，檢視時要顧及方方面面，千萬馬虎不得!
1、檢視是否有私搭私建部分 一要檢視所買二手房是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;二要檢視屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，或將一間分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。
2、確認房屋的準確面積 二手房驗收的準確面積包括建築面積，使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建築面積，但保險的辦法是實地測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂的地毯面積。
3、觀察房屋內部結構及裝修狀況 二手房驗收時要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是否需要全部打掉。
4、考覈房屋的配套情況 開啟水龍頭觀察水的質量、水壓;確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象;觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣;小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠等。
5、查驗物業管理水平及收費標準 向有關人員瞭解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及佈局;小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務;物業管理費的收取標準等。
Part3 ：細節驗收
除了上面的二手房驗收流程和重要的注意事項，下面再告訴大家一些二手房驗收細節。
1、二手房驗收常見所需工具 小榔頭：用於驗收房子牆體與地面是否空鼓 5米捲尺：用於測量房子的淨寬高等 萬用表：用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通 塞尺：用於測裂縫的寬度 計算器：用於計算數據 筆：用於簽字等。
2、檢查牆體情況 牆面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是檢視一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。
3、檢查防盜門情況 看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活;觀察貓眼，是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象;檢查門鈴是否不響或響了不停。
4、檢查窗戶情況 檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞;窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水;雙層玻璃裏外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔。
5、檢查管道情況 看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，如果鬆動，應重新固定。開啟水閥看排水是否流暢，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。檢查廚房煙道方法：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。
6、檢查下水情況 先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。是否有漏水現象。另外，洗手間與廚房的鄰近牆面(另一面)也是可以看到一些跡象的。