不少離婚的朋友們都在煩惱財產的分割問題，尤其是房屋。房屋作爲不動產，在原有登記的情況下屬於誰就是誰的，除非是有證據，證據期間是有所變化的。離婚後的夫妻大部分爭吵的也就是此種原因，鬧上法庭的也不少見，如下就來看看這些原則吧，大家好合好散纔是完美的結局。
一、房產歸屬問題
根據物權法的相關規定，房產作爲不動產，其物權的的設立、變更、轉讓、消滅遵循物權登記原則，除非有證據證明房屋登記管理部門的不動產登記簿確有錯誤，那個房產登記在誰的名下就歸誰所有。這是一般原則，在更多體現的人身價值的離婚糾紛中，本身婚姻的感情化，決定了此類糾紛的特殊性，而不能嚴格適用上述登記公示原則。根據婚姻法的相關規定，一方婚前的財產屬於個人財產，不因婚姻關係的延續轉化爲共同財產，雙方另有約定的除外。因此，原則上，除非雙方有特殊約定，一方在婚前購置的房屋，屬於個人財產，婚後購置的房產，屬於夫妻共同財產。
二、婚後夫妻共同還貸離婚房產問題的規定
解釋根據婚姻(三)條婚前一方簽訂房地產合同，並支付首付和銀行貸款，夫妻共同還貸，產權登記的財產歸屬的首付款，付款人的名稱，首先，按照協議，自由的原則，其次，你無法到達的協議，法院可以作出一個決策屬性國有產權登記方，這一次的抵押貸款，但要返回一方個人債務登記的財產權利，婚姻還款的數量及價值增加，根據具體情況物業，照顧孩子和妻子的權利和利益的原則，由產權登記一方對另一方補償。第七條規定的已婚父母出資購買，產權登記孩子的名字，在房地產歸屬。
三、如何分割不同性質的房子
1.婚前購買的商品房
此處商品房指已經在婚前付清購房款的房產。若該房屋由一方購買，則該房屋屬於婚前購買房屋的一方所有;如果該房屋是由雙方共同付款購買的，則房屋由雙方按份共有。
2.婚後購買的商品房
若房屋是雙方婚後用夫妻共同房產購買的，則屬於夫妻共同房產，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產，由雙方共同共有。
3.父母出資爲子女購買的房屋
(a) 當事人結婚前，父母出資購買的房屋記在子女名下的，該出資應當默認爲父母對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的則房屋屬於雙方共同共有。按照中國的國情，父母給子女買房，一般不會與子女簽訂書面房屋贈與合同。我們一般認爲：父母將房屋產權登記在自己子女一人名下的，就是單獨贈與給子女，屬於子女的婚前個人房產，將房屋產權登記在子女及未來媳/婿共同名下的，視爲對雙方的贈與，屬於雙方的共同房產。
(b)當事人結婚後，父母爲雙方購置房屋出資的，該出資應當認定爲對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
4.按揭商品房已取得完全產權的房屋
婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚後用夫妻共同房產歸還貸款的，在離婚時已經取得房屋完全產權的，婚前由一方支付的首付款屬於支付方個人房產，其餘共同支付部分屬於夫妻共同房產;該房屋在夫妻關係存續期間的增值部分屬於夫妻雙方共同共有;商品房買賣合同的權利義務由簽訂合同的當事人承擔;由取得該房屋產權的購房一方按上述原則對另一方進行補償。
5.按揭商品房未取得完全產權的房屋
離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權作出判決，只能判決房屋由誰使用。待房屋取得所有權後由當事人另行起訴解決終的所有權歸屬問題，未解決歸屬權問題之前，房屋增值部分仍屬於雙方共同房產。《婚姻法》司法解釋二的第21條的“應當根據實際情況判決由當事人使用”及房屋取得完全所有權後的另行訴訟使得沒有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對房屋的“所有”。
6.房屋增值部分的房產分配處理
房地產因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時間的增加而貶值，而房地產有可能因種種原因增值，對於婚前購買的房屋，在夫妻關係存續期間的房屋增值部分應屬於夫妻共同房產，而原始部分屬於擁有產權的夫妻一方的個人房產。
總結：小編相信每對夫妻在結婚的時候都是奔着天長地久去的，只不過人算不如天算，總會有各種各樣的意外發生，導致婚姻失敗。但是，我們應該平心靜氣地處理離婚後財產的分割，不要因此傷了彼此的一點好感。希望這篇離婚房產如何分割的文章能爲你帶去一點幫助。