先有房，再有家，這是中國人的傳統觀念。無論是男人的帥氣，還是女人的精緻，往往得透過一些細節才能看出其與衆不同之處，其實置業買房也未嘗不是如此。買房是人生的一件大事，很多人都要經歷這次。然而對於一筆數十萬元的大額交易，很多購房者對購房流程並不是很瞭解，往往在購房過程中出現不少問題。那麼，買房置業如何做好購房準備呢？買房具體有哪些注意事項呢？
一、做足規劃是前提
市民小王從決定買房起，就一直在關注樓市資訊，從網站、報紙、電視等各種媒體裏看樓市行情，去各大售樓部打聽價格。有時候去售樓部，售樓小姐誤會認爲他是業內人士來探盤。小王聊起樓市，他對樓市的消息和見識儼然是個專業人士了。
業內人士認爲，對於房地產這個售購雙方資訊不對稱的市場，消費者主動縮小資訊差距，總會減少盲目購買或者上當受騙的機會。
哪裏的房子？哪裏的房子適合自己？購房者經常會遇到這樣的問題。即使是同樣的問題，放在不同的購房者身上，也會有不同的答案。業內人士表示，其實購房者更應該問自己，爲什麼要買房？自己到底需要什麼樣的房子？思考清楚這兩方面的內容，再根據自己的收入、支出等實際情況，好好規劃一下，避免造成過重負擔，以能滿足自己的居住需求來確定適合自己的樓盤。理性和有規劃的消費，纔是購房的前提。
此外，有了明確的購房目的後，接下來就是合理分配購房資金。業內人士建議，如果是按揭購房，不應將所有的資金都用於購房首付，至少應保留1/3的資金用於月供或是裝修。因爲按揭買房的費用大致分爲3個部分，首付、月供、裝修，特別是新房裝修也是一筆不小的費用。
二、善於捨棄“雞肋”
做足功課後，緊接着就需要去樓盤現場看房。看似平常不過的事情，其實隱藏着許多奧祕，並不那麼簡單。
近日，小袁的女朋友催着小袁結婚，原本計劃明年年初購房的置業計劃，一下被提前了。這不僅打破了小段原有的計劃，還使得自己必須在短時間內就要決斷。
儘管心情急切，但小袁的買房事宜毫無進展。由於每個樓盤都要去實地檢視，近段時間他可沒少跑。需要看的盤不少，可支配的時間又很有限，看房也就成了“趕場子”。“很多細節關鍵性問題沒注意到不說，連自己也沒了方向，看迷糊了，不知道怎樣選擇了。”小袁說。
買房怕就是急躁，像小袁這樣到處看的購房者並不少見。看房數量的上升並不代表看房質量的提升，有時反而會因爲身心疲憊而難以決定。業內人士指出，買房不要像小段那樣“趕場子”。
在確定自己所要購買的樓盤後，也不一定意味着就能買到中意的房子。有時候後續房源尚未推出，在售的又是一些樓層差、房型不理想的“雞肋”房源，這時候你要學會說“No”。業內人士建議，對於這些“雞肋”房源應該毫不猶豫地捨棄。
三、樣板房要多留神
現在售樓樣板房通常有兩種，一種是設定在售樓部附近的板房區，而另一種則設定在樓盤的現場。 一般來說，設在樓盤現場的樣板房失真的可能性較小一些，而設在板房區的就有“放大房”的可能性存在，因此，在看樣板房的過程中對板房區的樣板房，你就要多 一個心眼兒。看完板房區的樣板房後，一定要實地考察一下樓盤中的樣板房。看樣板房時，不僅要看精裝修房和裝修房，對於不好看的毛胚房您也不能放過。毛胚 房雖然不好看，但便於您觀察樓盤的質量，去除以後出現大的質量問題的隱患。
四、簽訂購房合同要小心
選擇好了小區、戶型和樓層，接下來就是簽訂購房合同，簽完購房合同，買房這件大事纔算塵埃落定。那麼，簽訂購房合同需要注意什麼呢？
要認清合同主體是誰，知道自己在跟誰籤合同。如果籤合同的對象不對，合同是無效的。購房者應該與相應項目的開發商簽訂合同。業內人士表示，有時代表開發商簽約的人並不是法人代表。因此在簽約前購房者查明代表開發商簽字的人是否爲法人代表，如果不是法人代表，則是否持有“授權委託書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章是否正確，這個是重要的。
購房者也能提出補充協議。業內人士表示，現在有很多開發商在與購房者簽訂合同時，會主動向購房者出示一份補充合同，主要目的在於表明由於某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠等。因此，購房者購房時也要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發商的口頭承諾全都落實在合同裏。
此外，購房合同簽完後，並非可高枕無憂。業內人士表示，購房者還應注意交房的環節，在開發商通知你去辦交房手續時，必須仔細檢查你的房子，因爲有時還是會出現一些質量問題。