現代人雖嚮往詩和田野的隨性自然，但在選址上依然偏向城市住宅區。大平層的出現，不僅讓精英人羣的居住品質得到大幅提升，而且在一定程度上對傳統多層別墅市場造成了衝擊，成爲“豪宅”的又一代名詞。
△ 紐約“ONE57”大樓
隨着現代生活的發展，大平層這種骨子裏透着高端、低容積率、低建築密度的新規戶型勢必會成爲精英階層的置業和財富標籤。
這一期小編就和大家聊聊現代“奢居”大平層設計，內容涉及以下3個方面：
1、何爲大平層?
2、大平層的房子有什麼好?
3、大平層又該如何設計?
01.何爲大平層?
大平層，是指面積較大的平層住宅。從產品上來看，大平層屬於高端公寓的一種，常分佈於高層或多層住宅的全幢或部分樓面，以面積大、功能完善爲主要特徵。它突破了普通公寓產品的設計理念，實現了一層一戶、大面寬、全景觀的空間佈局。
△ 倫敦“海德公園一號”
由於多層住宅的大平層容積率和建築密度都比較低，在一定程度上具有“別墅式居住體驗”，業內也稱其爲“扁平化別墅”或“平墅”。
與別墅產品不同，大平層產品擁有自身獨特的特點，總結下來有六大特性：
02.大平層爲何會受市場青睞?
首先，別墅供地叫停，商品房供地日益稀缺且容積率趨高，從基礎上逐步關閉了別墅產品的大門。
其次，市場競爭激烈，購房者需求提升，開發商必須在產品上做文章，大平層正好迎合了部分高端購房者的生活方式需求。
再次，不少改善型購房者對交通、景觀資源和社區環境等要求較高，大平層相對一般的別墅項目地段優勢更爲突出、居住舒適性上也毫不遜色。
由於別墅用地限制越來越多，都市化趨勢擴張，都市人在逃離的基礎上又出現迴歸的趨勢，大平層產品正適應了這一趨勢。
它具有資源優勢，而且大都在主城區。這些人很多都離不開主城，離不開主城的資源配套及生活體驗，經歷過逃離向外部尋找的歷程之後，有一批人又回到了城市當中，大平層產品的發展，體現了精英階層的迴歸。
平均面積在兩三百平米的大平層，既具有別墅的尺度，又有周圍的交通設施和資源配套等帶來的舒適人居體驗，更爲適宜都市中奮鬥的精英人羣。
並且有些家裏有長輩的三代同堂在居住別墅時免不了要考慮安裝電梯來緩解父母上下樓梯的不便利，但如果是大平層戶型，就不需要有這種顧慮。
03.大平層設計要點
一、設計人性化
國內大多數的豪宅設計，雖然富麗堂皇，但卻總有點高處不勝寒的感覺，步入其中只感覺到豪華，然而卻感受不到家居的溫馨及人間煙火的氣息，究其原因在於設計者對於生活氛圍的營造不夠到位。
人類是一種情緒化的動物。僅滿足材料需求是不夠的。心理需求更重要，這些需求可以透過。材料，有機形式，陽光處理，照明設計滿足。在世界各地，許多的豪宅都是專注於人文關懷和尊重舒適性而設計的。
二、空間佈局合理化
豪宅設計不但要把握裝飾風格的統一，還應注重空間功能的合理劃分。現階段，由於一些豪宅設計師片面追求浮誇，往往將大面積的空間功能重複，降低了實用性的同時也增加了清潔負擔。大平層設計要以客戶的生活方式爲前提，合理劃分空間功能，才能真正滿足客戶生活品質需求。
三、注重環保設計
平均面積兩三百米的大平層，由於面積大，有害物質在空間中停留時間會更長，因而在設計上一定要充分考慮環保型。這種考慮首先體現在選材的考慮上，其次體現在設計的機能及綠色能源的利用上，關於選材衆所周之應該儘量選擇安全、環保的材料，而對於環保設計機能的考慮則不多，體現在具體設計上如：室內外空間的交流、通風、採光、採暖的設計等等。
四、強調風格統一
有些客戶爲追求個性化，起居室富麗堂皇，老人房古樸厚重，兒童房色彩跳躍，廚衛空間現代簡潔……單獨看起來空間各具特點，但拼湊在一起發現各個板塊風格分散，缺乏美感。
在設計初期就應該進行整體室內設計，對每一處空間都應有細緻入微的設計規劃，將各個空間的特色貫穿或加以呼應，目的是在融合豪宅品味的同時不損失各自空間的特性，使整個豪宅風格和諧又不失靈動。