二手房雖然不像新房那樣裝修時需要投入很多精力,但是它在驗收時是需要做到步步細緻的。在驗收二手房的時候有很多需要注意的地方,包括牆面有無潮溼、衛生間防水如何等細節都必須要仔細觀察。那麼很多網友問驗房步驟如此之多,怎麼才知道自己是否做到步步落實呢?接下來小編就給大家整理一下二手房驗房步驟供大家參考一下。
![二手房驗房步驟必知! 二手房驗房步驟必知!](https://i2.anzhaiba.com/384c57e32b0dfc/335b41b77f/345357a3/680611e62a0bacbf20241117bc7deff7f78c.jpg)
二手房驗房步驟:
關於門
1.門的開啓關閉是否順暢?
2.門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音?
關於窗
1.窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框屬易撞擊處,框牆接縫處一定要密實,不能有縫隙。
2.開關窗戶是否太緊?開啓關閉是否順暢?
3.窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。
關於地板
1.地板有無鬆動?爆裂?撞凹?行走時是否吱吱作響?
2.地板間隙是否太大?地板是否有裂縫?
關於頂棚
1.頂上是否有裂縫?沒有裂縫,有裂縫得看是什麼樣的裂縫。一般來說,與房間橫樑平行的裂縫,屬眼下的質量通病,雖有質量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與牆角呈45度斜角,甚至與橫樑呈垂直狀態,那麼就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結構性質量問題。
2.頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
3.特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。
![二手房驗房步驟必知! 第2張 二手房驗房步驟必知! 第2張](https://i3.anzhaiba.com/384c57e32b0dfc/335b41b77f/345357a3/680611e62a0bacbf20241117bc7deff7f78d.jpg)
關於牆身
1.牆身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲?
2.牆身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
3.牆身、牆角接位有無水漬?裂痕?
關於廚廁
1.廁、浴具有無裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛髮,要仔細觀察。
2.坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?衝廁水箱有無漏水聲?
3.廚房瓷磚、馬賽克有無疏鬆脫落及凹凸不平?廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實。
4.磚縫有無滲水現象?
5.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?
6.水池龍頭是否妥當?下水是否順暢?
7.出水是否通暢,會不會出水口內留有較多的建築垃圾?
8.廚櫃櫃身有無變形?壁櫃門是否牢固周正?門能否順利開合?
9.?試一下全部開關、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等,也應仔細瞭解。30%的火災是由於電氣事故引起的,這與電氣線路的設定有?相當的關係。爲了用電的安全和方便,出臺了《住宅設計規範》,規定每套住宅迴路數不宜少於5個。增加回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災事故的發生。
關於二手房驗收步驟小編先介紹到這了,當然小編的這些二手房驗收步驟只是給大家一個參考,具體的驗房標準還是要由網友自己來判定的。