因爲着急入住，又擔心環保問題，所以直接購買了精裝房——精裝房的驗收標準之一就是室內空氣質量，所以正規精裝房都不用擔心這一點。前一段時間剛剛交付，給我的最大感受就是“大問題沒有，小毛病不斷”。
在收房前我就做了一些精裝房驗收的功課，結果在驗收過程中還真讓我遇到了不少問題。下面列舉一下比較常見的精裝房問題，也是我家出現頻率最高的4種問題。
【新房驗收】精裝房最容易出現的問題 這4個地方要格外注意!
問題1.管道
管道又分進水管、排水管和暖氣管，三種管道中出現的問題都不少。
進水管的問題最少，主要集中在水龍頭和花灑這種出水口上。最常見的問題是出水口被泥沙堵住，畢竟新管道里總是少不了泥沙的。
排水管的問題，一般在下水器和地漏上。下水器，就是水槽和洗手檯下面那根軟管。這根管道的質量往往不會太好，經常出現鬆動、漏水的問題。地漏常見的問題就是堵塞，比如下圖中這個地漏，裏面就被泥沙堵住了。倒不是說不能排水，只是排水很慢(驗收時需要大量倒水才能檢查出來)。
暖氣管常見的問題也是堵，堵點一般在室外暖井裏面。精裝房的室內地暖先鋪好，然後預留一根管道到暖井裏。之後暖井開始施工，最後再有熱力部門把預留口接到主管道上。暖井施工時，容易把預留口堵住。這個問題在交付時無法驗收，只能等第一年供暖時多留意。
問題2.牆面細節
牆面最多的問題是細節，再詳細點就是乳膠漆和其它材質接縫處。比如踢腳線和牆面之間的縫，開關插座和牆面之間的縫，門套和牆面之間的縫等等。
這些縫隙需要用膩子堵住，經過打磨後，再進行刷漆。但精裝房最大的問題，就是不同的工種由不同的公司負責。也許牆面已經刷好了，開發商初步驗收時發現插座壞了一個。換插座的工人上門只換插座，刷牆的工人壓根不知道這裏新出現了一道縫。
另一個比較常見的問題是牆面裂縫，這當然是無法避免的。但如果我們看到了，還是可以直接報修的。畢竟雖然無法避免，卻不是無法修復。
問題3.彈簧與軸承
彈簧和軸承，是所有五金中最容易出問題的地方。精裝房裏一次性採購那麼多數量的建材，出現一些問題也是無法避免的。至於這些問題建材用在誰家裏，就要看運氣了。
在驗收精裝房的過程中，我們需要留意每一個內部裝修彈簧和軸承的建材。比如合頁、牆壁開關、窗扇等等。如果出現滑動不順暢，就可以立即報修了——反正精裝房報修又不花錢，開發商讓建築公司埋單，也不會出現找藉口不給你修的事。
地面上的這兩個問題，也是工裝中最常見的。瓷磚磕碰，是因爲瓷磚的用量太大了。一個樓裏面用幾千包瓷磚，工人不會認真到每一包瓷磚都小心對待。有時候磕碰一下，也是難免的。
木地板的問題，是踩上去咯吱咯吱響。這主要是因爲工裝的工期比較緊張，地面還沒有乾透，地板就鋪上去了。後期地面返潮，就會引起地板變形。再踩上去的時候，就會因爲互相擠壓而發出聲音。這個問題要把地板拆掉，重新鋪一套就好了。