酒店式公寓採用酒店式物業管理模式經營管理，買主擁有產權，可自住、可出租、可轉售。一般酒店式公寓產權年限爲40年或50年。酒店式公寓具有自住和投資兩大功效，在這裏既可以享受到物業公司提供的酒店模式服務，同時居室配有全套傢俱和廚房設備，既能享受酒店服務，又能體驗居家生活。
酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能於一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了資訊時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供祕書、資訊、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓祕密性和生活風格的綜合物業。相關的業態包括服務式公寓、白領公寓、創業公寓、青年SOHO、青年客棧等。
酒店式公寓產權
業主擁有酒店獨立產權。投資者透過一次性付款或分期或按揭的方式獲取客房的獨立產權。目前在市場上還有一種物業就是公寓式酒店，從服務內容上來看，和酒店式公寓沒有太多差別。本質區別在於，酒店式公寓可將每個客房出售給投資者，投資者擁有產權，可自住、可出租、可轉售，所以它是擁有私家產權的酒店，公寓式酒店卻沒有產權。不過大多數酒店式公寓，投資者在一定期限內只擁有客房的所有權，而沒有經營權。酒店式公寓一般屬於商業用地或者綜合用地，產權年限40年或50年。
酒店式公寓類型
一般來說，酒店式公寓可以分爲商住、商務及新生代酒店式公寓三種類型。
商務酒店式公寓
商務酒店式公寓與商住酒店式公寓相比，有更好的商務氛圍。大城市CBD及周邊地帶中大中小型企業聚集，便利的交通、優越的地理位置、齊全的配套設施，從而形成了濃郁的商務氛圍。目前在許多大型中心城市中，很多項目定在商務酒店式公寓上。因爲商務酒店式公寓面對的客戶主要是中小型公司。而中小型公司過去都住在辦公樓裏辦公，辦公的租金的水平較高，而如果購買商務酒店式公寓的話，大約辦公樓七八年的租金足以買下一百多平米的商務酒店式公寓，這些公司就認爲買比租更合算。所以目前酒店式公寓一般都以商務酒店式公寓爲主。
商住酒店式公寓
這類物業基本上具有住的功能，但是由於地處繁華商業地段，因此具備了既可居住、又可商住的價值，所以稱之爲商住的物業。雖然商住酒店式公寓商務環境還不錯，但卻沒有寫字樓、商務酒店式公寓的那種商務氣氛。商與住混合在一座樓中，辦公環就大打折扣。它只在特定區域內存在，其物業功能模糊，辦公、居住混合，環境雜亂。辦公的人經常能聞到鄰居住戶家裏飄出的炒菜味;而住戶則要面對川流不息的陌生面孔。通訊、網絡、物業管理、消防、安全、停車等難以讓商、住在這裏的客戶滿意。但由於商住酒店式公寓投入少、成本低、資金回收快、風險相對較低，以中小戶型爲主，房款總價不高，使其在市場上具有一定的競爭力，甚至從中低檔寫字樓中搶了一部分市場，這說明商住酒店式公寓受人青睞是有其獨特的背景與生存空間的。
新生代酒店式公寓
這是一種集酒店、公寓、寫字樓三類物業於一體的公寓新品種，即“三合一”的新生代酒店式公寓。新生代酒店式公寓比商住更有氛圍比商務更便捷，同時，在同樣品質的環境與氛圍中，新生代酒店式公寓在生活與工作上又比商務酒店式公寓更便捷。在生活上，新生代酒店式公寓有一般商住酒店式公寓所沒有的精裝修，全套的品牌傢俱、電器，再加上商務酒店式公寓所沒有的與之相匹配的酒店式、體貼、細緻的服務項目和全天候商務服務，它可以作爲老闆或員工的日常居住場所，爲人們贏得了較多的工作與休息時間。
酒店式公寓基本特點
戶型：酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統一爲精裝修，提供全套的家居設計和電器。對於不同戶型也有不同的格調，在服務上根據住戶的要求提供酒店式服務的同時，附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其他項目。
設計：酒店式公寓項目本身的設計也是個性化的，不流於一般形式，因爲酒店式公寓的客戶羣是知名跨國企業員工、經理、總裁等，它的物業管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業公司進行管理，這就消除了房東對物業管理公司水平的懷疑，可以爲住客提供、到位的各種服務。
管理：酒店式管理。酒店式公寓屬於酒店的一種，同樣提供各種酒店式的服務，如家居清潔、送餐、洗燙衣物、更換被單、叫醒服務，以及各種鐘點等服務，就這方面而言，產權式酒店與酒店並無二致。由於酒店式公寓的公共設施均類似酒店，故可以彰顯居住者的身份和氣派。
功能：兼具居住度假與投資兩種功能。酒店式公寓既可以用來居住度假，也可以用來投資，或兩者兼而有之。不同的購買者，想法有所不同，同一購買者，在不同的時段用途也有所不同。有的購買者純粹是用來自住，有的則是用來投資保值。
酒店式公寓吸引着一大批懶人和盲人，在這裏既可以享受到酒店提供的各項服務，又可以享受到居家的快感。酒店式公寓因爲總價低，投資靈活而受到不少投資者的追捧。