購房者都希望自己的房子得房率越高越好。不過，也有專家表示，得房率並不是越高越好。得房率多少才合理?記者採訪業內專家和業內人士，揭開得房率的謎團。
所謂得房率，是指可供住戶支配的面積(即套內建築面積)與每戶建築面積(即銷售面積)之比。舉例來說：一個建築面積120平方米的房子，公攤面積是19平方米，那麼套內面積爲101平方米。那麼得房率是101/120=82.5%;公攤率(公攤係數)是1-82.5%=17.5%。得房率的高低直接關係到套內面積的大小。得房率相對的就是公攤率，這兩者密切相關，買房時不注意，收房後容易與開發商發生矛盾糾紛。
“不同類型建築和不同物業類型得房率各有不同，總的原則是低層住宅得房率高，而高層住宅得房率要低些。”搞建築預算的金先生告訴筆者，合理的得房率一般多層住宅在85%-88%，高層在80%-88%。公攤面積中佔比例的是樓梯、電梯、走廊、消防通道等。這正是因爲與多層相比，高層有一個電梯空間需要購房者共同去分所以得房率就低些。甚至有些高層，設計要求有兩個消防通道，並且要有兩臺或者兩臺以上的電梯，所以需要分攤的公共面積就更多，相應得房率也就更低了。
此外，塔式樓又比板式高層的得房率低一些，因爲塔式樓走廊較長，使得業主們公攤面積有所增加。所以得房率還要由建築物類型本身特點決定。
贈送面積不計入得房率
得房率是指套內建築面積與套建築面積之比，其中，套內面積是套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積的總和，套建築面積是套內建築面積、分攤的公用建築面積的總和。
一般而言，得房率越高套內使用面積會越大，但是因爲目前市場上有不少樓盤都有贈送面積，通常情況下，這部分贈送面積是不計入得房率的。
專家建議購房者在置業時除了在詢問得房率之外，還應問清楚是否有贈送面積，贈送面積是否計入得房率，瞭解清楚之後才能更加準確地計算出房屋的實際使用面積有多少。同時，購房者向置業顧問仔細詢問後期是否還會增加公攤面積，預防因交房時公攤增大引發糾紛。