近日,《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》正式出臺,該辦法將從今年7月1日起施行,海南將成爲我國全面施行商品住宅全裝修的省份。
所謂住宅全裝修,指的是交房前牆面、地面等房屋固定面以及水電管線、開關插座等基本設施完成裝修安裝,廚房和衛生間的固定設施如櫥櫃、潔具等安裝到位。顯然,這裏的全裝修指人們常說的“硬裝”,至於“軟裝”和“精裝”部分,仍由房屋主人親自操持。
衆所周知,住宅全裝修的好處是很多的。比如,批量裝修可大大節省建材、降低裝修成本,同時減少環境污染;再比如,統一裝修可有效杜絕擅自改變房屋結構等“亂裝修”,保證樓房安全;還比如,事先裝修可避免裝修擾民,還生活以清靜,減少鄰里糾紛……可以說,住宅全裝修實乃大勢所趨。
雖然住宅全裝修的好處多多,但時下很多國人仍一時難以接受。這種“難以接受”表面看是觀念問題,背後卻是對住宅全裝修的種種擔憂:由開發商統一裝修房子,質量能保證嗎?價格會公道嗎?能滿足購房者的個性化需求嗎?
所以,推行住宅全裝修,重在轉變消費者的觀念,而促進觀念轉變之根本,則在於讓人們切實享受到住宅全裝修的種種好處,這無疑比教育宣傳引導要管用得多。
其一,住宅全裝修要質優價廉。要像重視住宅建築質量一樣,加強對住宅裝修質量的監管。同時,因住宅全裝修是開發商批量裝修、統一裝修,故裝修價格應該比購房者自己裝修便宜。開發商透過房子賺了一遍錢,不應該透過裝修再賺一遍錢。
其二,住宅全裝修要儘量滿足購房者個性化需求。全裝修雖是統一裝修、批量裝修,但並不意味着“千房一面”,可提供多種風格、多個檔次和價位的裝修設計,讓購房者在簽訂購房合同時選擇,儘量照顧到不同購房者的個人喜好。在這方面,此次出臺的《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》已作出相應要求,即住宅全裝修是“選單式裝修”,而不是“千房一面”的裝修。
其三,住宅全裝修需要政策性“紅包”。爲鼓勵人們購買全裝修住宅,可出臺相應的激勵措施,給購房者發“紅包”。按照《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》的規定,全裝修住宅的裝修成本計入房屋總價,這意味着,住宅“硬裝”費用可與購房費用一樣申請公積金貸款或商業貸款,許多購房者將因此得到實惠。
只要住宅全裝修能夠保證質量、價格實惠,同時能基本滿足購房者的個性化需求,加上政策性“紅包”的激勵,人們對住宅全裝修的認識和態度自然會爲之而變,逐漸告別毛坯房將會從理想變成現實。(來源: 新快報)