“好不容易裝完了房子，沒想到剛安好櫥櫃，下水管就跑水了，差點給樓下屋頂泡了，櫥櫃還得拆了重裝。”
近，家住蔣宅口附近的宋女士向《北京青年報·廣廈時代》講述了她的遭遇：上世紀80年代的老房進行翻修，水電改造難度大、內保溫層沒作用、牆面開裂空鼓等一系列問題迎面而來。“房子還是磚混結構的，也屬於現在比較少見的小戶型了，到處都是意想不到的問題。”宋女士表示，“過去的那些水電路走向和屋裏的格局已經不能滿足現在的生活需求，而老舊的牆體也帶來了不少麻煩，這和裝修一個新家的過程還是有很多不同的。”
的確，當老房遭遇二次裝修，潛伏在各個角落裏的隱患便開始露出頭角。近，《廣廈時代》沿着宋女士家遇到的問題，對老房裝修走訪探究，發現一些需要消費者排掉的“雷區”。
水電改造需當心 “老路線”大多已經行不通
“因爲是80年代的老房子了，當初規劃的水路都要重新改掉，我們也一再囑咐要把之前的水路改好，但廚房還是跑水了。”宋女士表示，“因爲櫥櫃整體的位置有調整，重新設了下水管，但原有的下水管卻沒有堵住，廚房全被泡了。”
事實上，宋女士家的情況並非個例。擅長老房裝修的今朝裝飾工程總監崔濤表示，80年代的老樓水管多是鐵質的，且基本全都走在表面處，在長時間的生鏽老化後極有可能出現腐蝕問題，且排水管由於時間過久常會發生堵塞，很可能會反水。而在改造中消費者根據現在的生活需求和美觀性，也多希望管線能藏在“看不見的地方”，就這樣的水路改造而言，施工方應當先切斷之前老舊的水路，再進行整體重新鋪設，如果另接新管用於排水，舊管務必要處理妥當封嚴。同時，崔濤建議消費者在改造中使用更加穩定的PPR管材。
與此同時，施工前一定要對衛生間、廚房等重點區域進行防水效果的排查，一旦發現有明顯的漏水點，就需要在後期做防水的過程中重點處理。
另外，同樣需要消費者加以關注的還有電路的改造處理。崔濤表示，對於老房而言，電路很可能沒有穿管直接埋線，或是管路非常細，這都需要施工方重新切斷電路進行改造。
同時，由於現在生活電器的使用量大大增多，在規劃新電路時，消費者應根據自己的生活需求預留更多的電源口，以免爲日後的生活帶來麻煩。
保溫結構得留心 “磚混樓”內保溫可能過期
在宋女士家的裝修經歷中，除了水電改造“惹來”不少麻煩，屋內保溫層的重新處理也是工期延長的重要原因。
的確，與現在居民建築的外牆保溫不同，80年代的很多老房中存在內保溫的處理。對此崔濤也表示，這些內保溫層在二次翻新時是需要拆除重新做的。據瞭解，80年代老樓的內保溫層多位於陽臺、臥室空間，時間一長很可能發生脫落變形，不僅在保溫作用上效果減弱，也直接影響了施工環節。因此，崔濤也建議，在有這類保溫需求的情況下，消費者還是應當選擇將原有的保溫層徹底拆除，進行重新鋪設，儘管在費用上每平方米可能會多支出一二百元，卻能夠更好地保障日後的生活質量以及裝修效果。
宋女士也提示消費者，在老房改造動工之前，相關的拆除環節務必需要在設計之初儘量考慮周全，一旦動工到一半再需要重新開始補救，往往會在人力和財力上投入更多，且施工質量可能受到損害。
重新佈局應小心 “承重牆”並非想拆就能拆
對於很多老房住戶來說的另一項大工程，就是對空間佈局的重新設計規劃。
宋女士表示，家裏的衛生間、客廳空間都過於侷促，如何讓空間合理地利用起來也花費了不少工夫。有了這次裝修經驗的她也提醒消費者，無論怎樣修改屋子裏的格局，承重牆是不能隨意拆動的。事實上，很多老房戶型中臥室與陽臺間都會有一個半高的垛子，不少消費者都覺得將這樣的牆體推掉空間會更加敞亮，但崔濤也表示：“在老房改造中局部拆除牆體一定要慎重。如果判定是承重牆或配重牆，都是不能拆除的。如果一定要改造或已經拆掉，需要聯繫物業或開發商，看怎樣能夠更好地解決，並且一定要進行再加固。”
同時，如果是爲了分隔空間而新建牆體，也需要專業的施工方根據需求對新隔斷進行加固處理，以避免發生安全問題。(來源：北京青年報)