眼看又要入冬，對於還沒買到心儀房的童鞋來說，又錯過了一年的好時節。着急是沒用滴，買房一要靠緣分，二要靠智慧。看看俺給大家蒐羅的五步買房技巧吧！
第1步買房前先算經濟賬
買房以後對生活的影響有多大？與投資相比，哪個更有意義？對於一些剛性需求購房者，購房預算往往並不充裕，需要提前評估。業內人士介紹，購房者應首先確定目前能夠動用的資金量，買房需要一次性付清還是按揭？如果按揭能夠付多少首付？每個月能承受的月供壓力是多少？選擇何種還款方式以及還款期限？同時，對未來收入的客觀預計也十分重要。預算確定之後，房款過高的樓盤將被篩掉，縮小選房的範圍。
第2步知識儲備之餘還要多打聽
記者在採訪中發現，不少購房者在選房前對買房政策、貸款政策、市政規劃等情況並不瞭解。比如，現行的房地產限購政策中，自己是否屬於被限購的人羣；針對置業可以享受怎樣的政策優惠和貸款優惠；婚前購房，房產的歸屬問題；相關區域的地鐵、道路規劃等等。而這些資訊正是購房中的問題所在。容積率、綠化率、“五證”、“兩書”、板樓、塔樓……這些房地產的專業詞彙常常被用以推銷樓盤，購房者應提前瞭解它們的含義。
買房子，價格是所有人重視的，多瞭解市場行情，多收集優惠資訊，做到心中有數。按照區域、價格、交通便利度、周邊配套等標準，做一個簡單的標籤，便於之後進行篩選。
第3步梳理關係過濾樓盤
“買房目的”聽起來挺簡單，但對於不少置業的購房者而言，卻是沒那麼容易取捨。實際上，透過梳理關係可以過濾部分樓盤，哪些關係需要權衡？業內人士提醒，可以從工作、家庭和朋友三方面關係入手。選擇的樓盤與工作的區域之間必須要有良好的交通，工作與居住地兩點間的交通便捷程度是每天都得面對的實際問題；同時，儘量選擇與父母親戚相距較近的樓盤；此外，也應考慮樓盤與自己的生活圈子不要太遠。
第4步比較多家樓盤
在圈定了一部分樓盤後，購房者不必着急到實地看房，可以先從配套、交通等硬件進行比較。比較周邊環境時，可以以目標樓盤爲中心地，看“衣食住行”及“開門七件事”的配套究竟如何。
除此之外，還需要了解附近有沒有公園、銀行、醫院。如家有老人，離醫院近一點；家有兒女應關心託兒所、幼兒園、小學、中學等，周邊馬路是不是車輛很多。
業內人士提醒，在考慮周邊環境時，購房者應做“加法”，多思考。而在選擇主要項目時，購房者要做“減法”，要突出自己需要的，其他的可相應淡化一些。
第5步看房時應多看、勤算
在重重篩選後，所剩的中意樓盤並不多，購房者可以到售樓處看房。業內人士提醒，有四項資料需要提前看，即營業執照、企業資質、五證兩書、銷控資料，這些資料在售樓部的牆面上都可以找到。此外，交通環境、配套設施、樓盤硬件、物業管理，這四點也必不可少。值得注意的是，面對熱情的銷售員，購房者應保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經過專業培訓，深諳揚長避短之道，自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過。同時，銷售員的答覆、承諾不能作爲今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議爲準。