好不容易，終於等到了房屋合同到了，咱們又需要爲了驗收房子，看看有沒質量問題，如果發現有，我們需要及時上報給物業，進行修復處理。那麼驗收過程中，哪些問題需要注意呢。
在我們，商品房交易的條件界定一直都是比較含糊，說的是簽訂雙方買賣合同約定條件爲準，但是有時開發商爲了趕工，施工方爲了交工，師傅爲了早點下班，會出現很多瑕疵，因此豆腐渣工程也誕生了。
注意及時接收入住通知書
1、這是收房的第1步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。
2、接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
確定房屋是否達到交付條件
《竣工驗收備案表》 ――重要《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中應該注意的檔案。該表是建設部爲規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。
房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則："先驗後收"。
即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的檔案)，確認無誤後再簽署收房檔案。
"先驗後收"不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋新房驗收的終結果
驗房注意驗收以下幾項
驗牆壁 不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成爲房屋驗收的首要問題。我看過一套房子，發房產論現窗戶在雨天有滲水現象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的牆壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更令人提心吊膽。所以，較好是在房子交付前，下過大雨的第2天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
驗水電 首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些一等裝修來說，多數的水管、電線後期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。 驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裏的電線不應低於2.5mm;空調線更應達到4 mm;否則使用空調時，容易過熱變軟。
驗防水 這裏所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經做了防水處理，那麼您就需要對防水質量來驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好後再發現漏水，那麼維護工程就大了。您不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。 驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵着廚房、衛生間的門口，拿一膠袋罩着排污或排水口並捆實，然後在廚房、衛生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業主，在24小時後檢視其家廚房、衛生間的天花是否有滲水。
門窗驗收
驗收的關鍵就是窗和陽臺門的密封性，檢查門窗的強度功能，門窗推拉是否順滑，表面是否平整光潔。五金配件必須齊全，位置正確，牢固。門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外露。門窗框、扇是否垂直，不能彎曲。玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
驗收房子，需要涉及到很多問題，地板，牆面，天花，防水，電路等問題，還需要注意煙道，管路，窗戶，特別是需要考慮西曬，陽臺等部位，有很多細節存在安全隱患。