介紹
樓中樓也叫躍層式住宅,由兩個標準層組成,功能上可以分開佈局,上下有獨立的樓梯。是近年來推廣的一種新穎的住宅建築形式。在東南沿海的廣東、福建的一些開放城市建設較多。其優點是每戶都有較大的採光面，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，佈局緊湊，功能明確，相互干擾較小。這類住宅的內部空間因爲是借鑑了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，頗受海外僑胞和港澳臺胞的歡迎，在南方城市建設、買賣較多，近年來在北方城市的一些住宅設計中，也開始得到推廣。
特點
這類住宅的特點是住宅佔有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通不透過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯聯接。該類住宅的優點是每戶都有較大的採光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，佈局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建築中，由於每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。這類住宅不足之處是戶內樓梯要佔去一定的使用面積，同時由於二層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。
設計
首先，樓中樓在格局的分配爲上下兩個樓層，通常會以家庭生活的需要而分爲公共與私密兩大單元。下層規劃爲客廳、餐廳等公共空間，上層則規劃爲臥室、書房等較具私密的空間。公共空間強調開放性，私密空間則強調區隔性，如此即可兼顧家庭中兩個不同層面的生活需求。 其次，在面積足夠運用的情況下，以往只有別墅纔可能出現的挑空設計，也可以應用在樓中樓中。良好的挑空設計，不僅可使室內的採光與通風的機能大增，而且在氣勢的營造上，透過上下樓層的相互映襯，也可提升居住空間的美感層次。此外，如在挑空空間內加入垂直的元素，或是透過樓板、傢俱、樓梯、平臺的高度落差變化，皆可塑造出不同空間行爲的趣味對照；透過光影的推衍，也可消除空間的壓迫感於無形。而這些功能，是單層的公寓住宅難以做到的。樓中樓重要的是樓梯的設計，這是一個連結上下樓的地方，錯誤的設計會造成空間被阻斷或形成擁擠的情況，良好的設計則可使樓梯成爲空間對話的中樞。它可以是大廳中的雕塑主角，也可以是室內配件元素的伸展臺；透過不同的材質、燈光的搭配和上下四方不同角度的映照，樓梯往往是樓中內精彩的一個單元。