大部分投資房地產的人，都會申請貸款購房。等房子升值達到預期目標後，就可賣掉來獲取收益。那麼，房貸未還清可以賣房嗎?房貸未還清怎麼賣房?這種情況很常見，首先要知道的是：房產交易是以房產證爲準的，沒有房產證是無法上市交易的，因爲無法辦理過戶手續。當我們辦理貸款買房的時候，是拿房產證抵押給銀行，銀行纔會放款，貸款沒還清，抵押狀態未解除，房子就沒法兒賣。但如果真的急用錢的話，我們可以嘗試以下三個辦法，說不定能夠幫你解答房貸未還清怎麼賣房。
房貸未還清怎麼賣房
未還清借款的房產再買賣，可採用三種方式：提早還貸、資金監管、轉按揭。
一、提早還款
雙方簽定房產買賣合同後，由房東自籌資金，一次性償銀行的借款餘額，待銀行釋放典當權後，再由房產買賣核心刊出典當掛號。如此，房東獲得了該房屋的徹底產權，雙方可依照二手房買賣流程完結買賣。
長處：在房東獲得產權之前，買方沒付房款，買方資金的安全性高。
缺陷：徹底由房東籌錢還貸，請求房東有很強的資金或融資實力。
二、資金監管
買方將首期款用於房東償還借款餘額，這種方法的關鍵是找到值得信賴的第三方，全程控制每個環節，消除買賣危險。假如買方首期房款不足以償還房東的借款餘額，房東還能夠託付一家擔保組織提供墊資的服務，補足差額。如此，僅需付出一筆墊資服務費，就能夠完成融資，進而完結買賣。
長處：雙方合力解決了買賣資金妨礙。
缺陷：假如沒第三方監控資金意向，買方的首期房款存在危險。
三、處理轉按揭
簽定房產買賣合同後，雙方向房東的原借款銀行請求處理轉按揭手續。
長處：無須籌集資金提早還貸，無融資壓力，將房東原有的還貸責任轉由買方接受，經過改變典當掛號，將典當人從房東改變爲買方。
缺陷：轉按揭手續繁複，且不是所有銀行都有此項事務。假如買方需到另一家銀行借款，則出現跨行轉按揭的疑問，兩家銀行間能否順利配合，將是買賣成敗的關鍵。因而，買賣雙方在採取轉按揭的形式解決上家購房典當疑問之前，須向有關方進行充分諮詢，清晰銀行的具體請求和處理流程。
提前還貸、資金監管、轉按揭是房貸未還清怎麼賣房的三種解決途徑，買賣雙方可根據協商選擇合適的途徑進行交易。
房貸未還清買賣的注意事項
1、首先，需詳細瞭解貸款行關於房貸爲還清就出售房屋時的相關政策。
2、在房屋產權證沒辦下來時，不能將房屋作爲抵押轉讓貸款，需開發商作爲貸款人提供房屋抵押擔保。但進行擔保前需與開發商先溝通，開發商不同意擔保，貸款行就會終止貸款合同，就不能辦貸款轉讓手續。
編輯總結：以上就是房貸未還清怎麼賣房 給業主們奉上三個錦囊妙計的相關知識介紹，如果你也想把手裏的房屋賣掉轉成現錢,同樣也遇到貸款未還清的情況,可以根據上文介紹的方法來進行賣房。如果還有什麼不瞭解的,好是可以去相關的部門進一步瞭解,瞭解當地的政策和買賣房屋的相關知識,這樣纔可以做到萬無一失。