近日，寧波市《關於推進新建住宅全裝修工作的實施意見(試行)》發佈，意見明確了寧波市全裝修住宅的強制實施範圍，並從建設審批、質量監管、銷售管控、交付和使用管理等方面對新建全裝修住宅實施監管，將於今年5月1日施行。
3月27日，寧波市建築裝修行業協會和市房地產行業協會召開住宅全裝修產業會議。房地產開發企業和裝飾企業對即將實施的全裝修實施意見有何看法?記者對此進行了一番瞭解。
考驗房產開發企業實力
多名房產業內人士昨天表示，推行住宅全裝修有利於節省建築材料，減少建築垃圾，可以避免裝修過程產生的噪聲污染、廢棄材料清運等二次污染，有利於提高住宅建設品質，保證房屋結構安全，改善人居環境。
業內專家指出，主體工程設計和裝修設計同步進行，一方面可以進一步提高土建與裝修、裝修與預製構件之間的配合度，使裝修部件所需的管線、預製洞口等位置更精確，防止後期因敲鑿破壞預製構件而引起的質量隱患;另一方面也會加強預製構件的裝飾裝修功能集成，引導裝飾部品部件標準化，有利於施工安裝及後期維修的便捷。
“全裝修住宅對房地產開發企業提出了更高要求。”雅戈爾置業副總經理陸仁杰說，“全裝修住宅在建設階段就要考慮裝修環節，在實施過程中，可能會出現裝修設計要根據工程建設的實際變化而進行調整的情況，也就是說，實際裝修效果可能與圖紙不符。如果發生了這種情況，房產開發企業與購房者該如何協調?希望在日後出臺實施細則的時候，對這方面內容加以明確。”
“全裝修時代，更考驗房地產開發企業的實力。”寧波百隆房產總經理謝耀生說，“實力雄厚的開發商在裝飾材料採購時，擁有更多話語權，能拿到更低折扣。同時，隨着房地產建設審批、質量監管、交付使用等環節要求的提高，使得房地產開發企業面臨激烈的競爭和挑戰。”
個性化定製仍待解決
意見主要是對“硬裝”進行規定，未對能體現個性的“軟裝”作出限制，爲實現個性化保留了較大發揮空間，同時鼓勵企業以市場爲導向，針對差異化消費需求，提供不同檔次、風格的全裝修住宅，避免風格雷同、單調。
對此，多名家裝公司負責人表示，由於我市全裝修強制實施範圍並不大，就眼下而言，對家裝企業影響並不明顯。
“目前我市的精裝修住宅提供選單式選擇的空間不大，據我所知，僅有個別精裝修住宅對部分裝修項目提供選單式選擇。”榮欣裝潢總經理徐繼鋼說，“事實上，精裝修住宅的主燈、牆紙並不包含在內，目的就是給購房者在進行軟裝時留下更大的操作空間，保持風格一致。”
“完全的個性化定製肯定達不到，因爲這會涉及重新設計裝修圖紙、採購裝飾材料等因素。”謝耀生說，“從國外的全裝修住宅看，他們也只是針對住宅的局部提供選單式選擇，比如地毯、窗簾等。個性化裝修在我看來，主要還是體現在軟裝上。”
業內人士指出，隨着我市全裝修實施範圍的逐步擴大，家裝企業將迎來新一輪發展機遇。
多項規定保障業主權益
我市全裝修實施意見明確，建設單位是實施全裝修責任主體，對全裝修質量負首要責任，設計、施工、監理、材料供應商等單位對各自參建部分質量承擔主體責任;引入準業主監督機制，允許購房者參與質量監督;實行工地開放日製度。
去年施行的浙江省工程建設標準《全裝修住宅室內裝飾工程質量驗收規範》，對防水、門窗、吊頂、輕質隔牆、牆飾面工程、樓地面飾面工程、細部工程、廚房工程、衛浴工程、通風與空調工程、室內環境污染控制等13大類進行了規定。今年施行的《浙江省商品房買賣合同示範文字》也大幅度提升了保修標準，將內外管線的保修期一律確定爲不低於8年。
“意見中關於質量監督的規定，包括交房時建設單位須向購房者出具的室內環境檢測合格報告等，無疑讓購房者吃下了定心丸，促使開發商更加註重產品質量。”業內人士表示。
受訪的房產開發企業均表示，實施意見有明確規定的，一定會遵照執行。不過，也有房產開發企業擔心的是業主進入施工現場的安全問題。“比如購房者買的房子在20層，現場只有施工電梯，購房者無法乘用，那該怎麼辦?這些具體的操作細節還要進一步細化明確。”有業內人士表示。(來源：寧波晚報)
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