開學季,又一批孩子有了新的角色。角色的變化伴隨的是家庭生活的改變,不少家長也面臨着居住空間的重新調整。近幾年,隨着人口結構的變化、政策的調整、市場的呼籲,開發商對於住宅適老性越來越重視,也將其作爲項目的主要賣點之一,而對於家庭的另一重要成員——孩子,下的功夫就顯得少了些。樓盤設計宣傳中用以吸引父母和準父母的,多停留在樣板間裏極具童趣的軟裝設計和增加居室的“二胎房”。迴歸到真正的居住生活,卻難以滿足有孩子家庭的實際需要。
專家指出,樓盤的“適幼”設計與適老同樣重要,無論是適幼還是適老的設計,都需要建立在對購房人需求的深刻了解上,生活中的兒童房,不是隻擺放一些兒童用品那麼簡單。
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“全家庭”房難以適合全家庭
購房人難覓真正“適幼”房
雖然今年3月調控的升級提高了絕大多數改善型購房人購房的首付比例,但改善型購房人仍是目前北京新房市場的主力軍。所謂改善,除了改善現有的居住品質,更多則是爲了應對家庭結構的變化。
爲迎合這批改善購房人的需求,很多開發商開始在戶型設計、園區規劃等方面做文章,“全家庭”房的概念流行起來。各項目樣板間裏,都在適老、適幼方面有所體現,但對於購房人的真實需求,很多項目並沒有真的解決。
《廣廈時代》調查時發現,很多購房人改善時的出發點都是家裏的孩子,是建立在很多現實生活遭遇的問題之上。購房人樑女士就告訴《廣廈時代》,一年半前她的寶寶出生,從寶寶出生起,居住上就開始出現各種不便。
談及現有房子存在的問題,樑女士表示,她首先面臨的個問題就是主臥沒有合理位置擺放嬰兒牀。不想臨近空調口、臨窗,不想擋住衣櫃,不想影響來回通行……雖然有一堆想法與禁忌,但只能向空間妥協,“嬰兒牀,只能擺在能擺得下的地方”。
另外,就是給寶寶做清潔工作時的各種不方便。嬰兒需要洗手、洗屁股等的頻率比成人高太多,而且全部需要成人協助完成。樑女士抱怨,她給寶寶洗手,就只能一個胳膊夾着寶寶,另一隻手完成其他所有事,不便之外,感覺也十分危險,特別擔心失手把孩子摔到。
樑女士表示,這還只是寶寶在嬰兒階段遇到的問題,未來面臨的不便會越來越多。當寶寶睡覺脫離小牀,開始有獨立空間後,又會有更多新難題要解決。換房,可能是她解決這些問題的辦法,但她和丈夫看了幾個在售項目,能夠真正解決她遇上的這些生活痛點的少之又少。
樑女士稱,樣板間裏兒童房的各項佈置大都很夢幻,粉粉的公主風,藍色的海軍風……但撤去這些軟裝,與普通次臥並無差別。很多主臥根本不可能容納下一張嬰兒牀,更不用說各類適幼的細節了。一些主打“全家庭”“全週期”的房子,連她當下的需求都沒有解決,更遑論未來家庭結構變化帶來的需求。
戶型設計需考慮成長性
兒童房不僅是簡單的空間劃分
改善需求需要兒童房,但並不只是一個名字和擺放些兒童家居就可以叫作兒童房。
很多改善型樓盤在宣傳中,都會把“二胎時代”作爲產品賣點,N+1的戶型空間設計,被看作是應對二胎時代的好方法和好設計。而專家則指出,不是一個兒童房可以間隔成兩個房間,就變成二胎房了,其中還有很多細節需要在戶型設計之初就進行規劃。
清華大學建築學院教授、博士生導師周燕珉指出,針對兒童戶型設計要點,既要考慮孩子在家的娛樂性、和家長的親子關係,同時要培養他的獨立生活能力,還有戶型的公平性。
周燕珉介紹,針對孩子數量的變化設計的戶型,不僅要考慮空間的大小,還要考慮公平性。設計一個可分可合,具備一定彈性的居室給孩子,在只有一個孩子的時候,可以一邊是休息區,一邊是遊樂區,但當第二個孩子來臨時,這間屋子變爲兩個小孩的獨立房間的時候,這個居室有沒有預留充分的條件就變得尤爲重要。如果事先就是爲二胎準備的居室,那就應該在設計早期就考慮進去,比如在這個房間設計兩個窗戶。從中間隔開後,變爲兩個都有窗戶的居室,而不是僅以隔斷區隔。
另外,就是兒童房也應在空間足夠的情況下,考慮套房設計。樑女士就表示,她現在就面臨一個直接的問題。孩子睡的地方與全家共用的洗手間離得很近,她晚上去洗手間需要躡手躡腳,生怕把孩子吵醒,因此希望換房後孩子的房間是相對獨立安靜的,與家長之間互不干擾。
休息的居室相對獨立,但戶型的設計仍要考慮家長與孩子之間的互動。像目前市場上的一些大面寬設計的客廳,就是基於這種需求。以電建·金地華宸爲例,185平方米的戶型,廳的面積就佔據了1/3,大面積的客廳可滿足全家人的互動需求。
在設計規劃兒童空間時,主臥對嬰兒牀的容納性也需要考慮進去。很多孩子在嬰兒時期根本用不到兒童房,主臥的嬰兒牀就是他主要的活動空間。而這個空間還要考慮到一定延展性,在撤掉嬰兒牀之後,不能白白浪費掉。北京金茂府給出的解決方案是將主臥和書房設計在一起,中間可以打通,可以分隔,所謂的書房就變成了一個多變空間,滿足家庭各階段的需求。
除了空間的劃分外,針對兒童的動線也是改善型戶型的一門學問。周燕珉提供了一種兒童動線的設計參考。在戶型中做了一個可以環跑的空間設計,透過這個設計,讓小孩可以在家裏跑起來。很多有孩子的家長都有體會,小孩特別喜歡被大人追着跑,一轉身逮着他就會興奮地大叫。住宅中增加這樣的動線設計,讓小孩能夠轉起來跑起來,他就會對這個住宅很喜歡,家中也會增加很多歡樂。
精裝修“適幼”更應精細化
安全只是步
戶型空間的設計規劃只是改善型住宅“適幼”的步,而對於很多提供精裝修的住宅,其中的“適幼”環節更應精細化。
近幾年隨着政策的要求和市場的呼籲,住宅的適老化被越來越多的開發商所重視,無障礙設計、夜燈、緊急呼叫系統等很多適老細節都被應用在開發商附帶的精裝修中,但適幼的細節並不多。
對於兒童,居家安全性是位的,環保材料的使用、邊角的防磕碰設計只是適幼的步,精裝修要做到“適幼”,需要從多方面入手。
周燕珉指出,現在很多房子居室面積一小就什麼都沒有,兒童房經常連桌子都沒有,但卻有一張大的雙人牀。在孩子特別小的時候,如果家長陪睡,一張大牀是必要的,但當他獨立睡之後,大牀就完全沒有必要了,書桌反而是必要的。如果買房時,孩子已經足夠大,大牀的配置完全不需要,但一定要能擺放一張學習的桌子。而且桌子要設計可擺放兩個座位。這都是基於真實的生活需求,母親需要陪孩子讀書,可能還要進行聽寫,要給這些需求留出位置。而目前市場上很多精裝修的樓盤,次臥裝修時就已經設計了大的收納櫃,讓兒童房的重新規劃設計遭遇了阻礙,只能面臨一張牀的困境。
周燕珉告訴《廣廈時代》,除了休息空間,還有其他區域的裝修也要考慮到家庭成員之間的互動。比如說母親做飯的時候,要看着點小孩,要管着他做作業,否則做飯也不安心,小孩在外頭不知道在翻什麼東西,又撞到什麼東西,所以能看見他。日本現在都採用這種方法,叫對面式設計,就是水池和桌子是對面式的,當然在中國來說,廚房需要封閉。但裝修時可以做成大的玻璃窗,既能看見也可以封閉。
除了這些以外,衛浴、門廳等設計,都應充分考慮到帶孩子時和幫助孩子時會遇到的問題,以此來考慮裝修的細節。比如淋浴的花灑加一個低處的夾子,就可以減少家長給孩子洗澡時的很多不必要的辛苦。門廳鞋凳加寬一些,可坐下兩人,就可以不用家長蹲下彎腰給孩子穿鞋等。
周燕珉表示,適幼適老的設計其核心都是有愛,有愛的設計就是要充分考慮生活需求。“做設計沒什麼高大上,無非就是想生活。住宅產品尤其希望以人爲本去了解客戶,設計師要有一種生活體驗,需要做有愛的設計,讓住宅成爲人們幸福生活的港灣。如果做不到,再豪華其實也不是好房子。”(來源:北京青年報)