2017年起,泰安中心城區新建商品住宅將告別毛坯房;到2020年,全省新建商品住宅基本實現無毛坯房。這意味着在一個環保、經濟的“全裝修時代”正踏步走來。
與毛坯房相比,全裝修住宅有哪些“綠色”優越性?目前泰安推行現狀如何?怎樣將這一環保舉措進行到底?12月11日,記者進行了相關調查。
有效解決多重煩惱
“裝修房子實在太折磨人了,費時費力又操心。”54歲的泰安市民吳先生花了3個月時間終於把兒子的婚房裝修好,見到記者後大倒苦水。從改水電到鋪瓷磚,從設計到選擇傢俱,不知道跑了多少路,還要跟裝修隊伍“鬥智鬥勇”。
“我寧願多花點錢買全裝修房,也不願受這個罪。”吳先生還向記者傾訴了個人裝修帶來的其他煩惱,比如裝修擾民導致鄰里矛盾不斷、裝修垃圾難處理等,“裝修垃圾不好處理,我終花了不少錢才處理掉。”
“有個粗略的測算,平均一戶可能產生兩噸垃圾。”泰安市住建局工作人員介紹,建築垃圾處理不當不僅會影響社區形象,更會帶來揚塵、空氣污染,如果大力推行全裝修,這些問題就能迎刃而解。
近日,《山東省建築設計和裝修服務業轉型升級實施方案》出臺,明確全省範圍內城市新建住宅將實行全裝修,到2020年新建高層、小高層住宅將淘汰毛坯房。泰安也明確了2017年中心城區新建高層住宅實施全裝修的方案。其中,2017年中心城區新建高層住宅實施全裝修,來提高城市建設品質的方案。
“全裝修是未來住宅發展的方向,但真正的目的在於規範家裝市場。”山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認爲,由於家裝行業利潤豐厚,各式各樣的裝修公司和材料供應商擠進市場,工程質量參差不齊,經常鬧出矛盾和糾紛,更重要的一點是裝修材料達不到環保的標準,危害業主健康。
全裝修時代”的到來,不僅能保證裝修材料體現低碳、環保、節能理念,同時在室內空氣質量方面進行了嚴格控制,這些將推動裝修行業向更加規範的方向發展。
對於市民來說,全裝修的房子的好處是省錢、省心。與毛坯房相比,全裝修由於是統一批量施工,成本會明顯降低,污染和浪費大大減少,更符合健康、安全和環保的要求,是推行綠色建築的重要部分。
推廣尚有難度
“我們從2011年就推出了精裝修的概念房,但運營這些年來,市民還是比較喜歡自己裝修,因爲他們擔心花了大價錢卻換來一個千篇一律的裝修風格。”泰安一家樓盤的營銷經理告訴記者。
“買的時候一平方要多花好幾百,買了之後可能還要花不少錢來砸掉,我認爲買裝修好的房子很不值。”泰安市民程先生說,辛辛苦苦賺錢買的房子忌千篇一律,現代人都喜歡個性化的生活空間。
“這些年房子不太好賣,如果進行全裝修,恐怕我們會承擔不起。”泰城某房產開發公司負責人告訴記者,全裝修實施後,開發商不僅要承擔房屋建築質量責任,還要承擔裝修質量責任,不僅耗費時間還會影響資金週轉。
“單就裝修款項這一方面,就是一個非常大的數字,我們的風險增加很多。”泰安市長城路某樓盤營銷人員表達了他們的疑慮,“萬一消費者不買賬怎麼辦?會加劇賣房難度。”另外,一些不具備裝修能力的中小型房企勢必要與其他公司合作,利潤分成會無形中擡高房價。
“房價本來就不低,全裝修的成本肯定會轉嫁到我們身上,裝修不滿意還要多付出不少,這些是我們擔心的。”市民韓先生正在看新房,得到全裝修的消息後表示。
“全裝修並不是簡單的毛坯房加裝修,而是土建、裝修設計施工一體化和廚衛安裝一體化。”泰安市住建局工作人員介紹,住建部出臺的實施細則對各個空間都設有配置標準。比如普通住宅廚房要包括竈臺、吊櫃等;中住宅廚房增加擱置臺、消毒櫃;住宅廚房又多了洗碗機和電視、電話插口等。
針對市民擔心的裝修“千篇一律”問題,記者瞭解到,全裝修的相關技術規則從到地方正在制定中。
有望解決裝修貸款難題
劉先生在泰城某樓盤購買了一套110平方米的房子,首付是七拼八湊借來的,其餘房款爲貸款。房子到手了,又開始爲房子裝修費用而發愁。
記者採訪中發現,泰安各大銀行目前都開展了裝修貸款業務。個人房屋裝修貸款主要用於支付家庭裝潢和維修工程的施工款及相關的裝潢材料等。“個人住房裝修貸款利率按照中國人民銀行規定的同期貸款利率執行,並可在規定的範圍內上下浮動,一般沒有利率優惠。”泰安銀行工作人員說。
銀行的工作人員還透露,貸款的數額根據裝飾公司的具體材料預算來分別進行,想貸款多少不是消費者說了算。銀行工作人員提醒說,不是所有人都適合申請裝修貸款,須量力而行,因爲許多申請裝修貸款的人本身還要負擔房貸,因此在申請裝修金額時要考慮清楚,不要讓月供給自己的生活造成太大壓力。
“對購房者來說,全裝修的利好是解決了無錢裝修的難題。”泰安房地產業內人士指出,隨着全裝修政策的實施,裝修的費用將納入總房價中,因此業主貸款比例可以相應提高,將不必爲購房和裝修分別尋求銀行貸款。(來源：齊魯晚報)