自家陽臺能不能封?針對業主與物管、開發商經常爭論的這一問題，律師說：業主大會說了算。業主，顧名思義就是所購買物業的主人。那是不是有關房子的一切權益都由業主說了算呢?事情並沒有這麼簡單，僅一個小小的陽臺業主能不能封、怎麼封的問題，就一直是業主和物業管理公司及開發商之間的矛盾焦點。陽臺到底能不能封?封不封究竟該誰說了算?應按照什麼程序來封閉陽臺?近日，記者就這一問題採訪了一些有關人士。
物業看法：要維護小區整體利益
記者採訪了市區幾大小區的物業管理公司。大多數物業公司的相關負責人表示，在多數情況下，樓房設計了開放式陽臺，有其美觀、實用的考慮。對於生活在小區中的全體業主來說，樓房的外立面是他們共有的，保持漂亮、舒適的景觀，也能使小區保值增值。如果人人只圖自己方便，隨意封陽臺，就會破壞建築物外立面的整體美觀、協調，從而降低小區的整體品位，時間長了必然會造成小區的貶值，這無疑是在損害全體業主的合法權益。
還有的物業公司認爲，物業管理公司的基本職責就是在全體業主的授權委託下，對物業進行必要的管理、服務，使物業能夠保值增值。爲此，物業管理公司不僅要提供保安、保潔等服務，還要及時制止損害全體業主利益的行爲。這是物業管理公司的合同義務。
業主疑問：
自家陽臺爲何無權封?
日前，家住市區某住宅小區的業主吳女士打電話向記者訴苦。她說：“我自己的房子，自己花錢封陽臺爲什麼不可以?我又沒有對任何人造成不便或者麻煩，難道這不是我的權利嗎?”
吳女士購買了房子後，感到兩個未封閉的大陽臺給生活帶來了許多不便。她說：“我們小區挺空曠的，我家一個大陽臺正對環城路，冬天風特別大，特別冷。兩個陽臺都是未封閉的，保溫特別不好，我就想把陽臺封起來，一來覺得安全，二來又顯得乾淨暖和。”
由於吳女士未經物業管理公司同意擅自封閉陽臺，物業管理公司要求吳女士立即拆除私自搭建部分，恢復原狀。物業公司的理由是，吳女士與開發商簽訂《預售合同》時已約定“陽臺未封閉”、“不得擅自改變房屋結構”。吳女士無奈之下只好拆除。
永康陳先生等6名業主同樣因陽臺問題要與開發商對簿公堂。
陳先生當初與開發商簽訂預售合同時，樓盤模型和售樓書都顯示，南面的陽臺爲非封閉陽臺，可交房時，陽臺卻被封了起來。根據《商品房銷售管理辦法》規定，未封閉陽臺按一半面積計入建築面積，封閉陽臺按全面積計入建築面積。因此，開發商要求業主補交增加的兩平方米共8000多元房款，否則不給新房鑰匙。陳先生等業主認爲，開發商擅自封陽臺還要讓業主埋單，實在不合理，而且，開發商未經業主同意私自更改了房屋的設計，因此業主有權拒付這8000多元錢。目前，陳先生等業主已聘請律師，打算用法律來保護自己的合法權益。
律師解釋：業主大會說了算
那麼，陽臺到底能不能封?封陽臺誰說了算?該按照什麼程序來封陽臺?浙江振進律師事務所主任駱忠紅律師接受本報記者採訪時表示，自家陽臺可不可以封閉的決定權歸誰，要以業主委員會成立爲界，分前後兩個階段來考慮。在這兩個階段裏，決定權分屬不同的主體，但總體上遵循產權人決定原則，也就是誰擁有房屋產權，誰決定物業管理。
小區業主委員會成立之前，開發商有權委託物業管理公司對小區進行前期物業管理。先期入住的業主能否封閉陽臺，要根據《商品房買賣合同》或《預售合同》附件中關於物業方面的相關規定來決定。多數情況下，開發商是不允許購房者私自封閉陽臺的，也就是說，這時的業主不能封閉陽臺。如果業主私自封閉了陽臺，開發商訴諸法律，業主多數是要敗訴的。
小區成立業主委員會後，整個小區的產權從開發商手中轉到業主委員會手中，這時小區的物業管理等相關事宜就要由業主大會決定了。業主們有權召開業主大會，來決定是否封閉陽臺，但要符合物業公司和業主委員會簽訂的《物業管理服務合同》或《小區物業管理公約》以及業主大會的相關規定。
業主委員會透過有效的是否封閉陽臺的決定後，還要報請規劃局等相關主管部門審批。得到相關部門批准後，物業公司要拿出設計方案和工程預算等，同時要聽取業主大會的意見，得到業主大會的批准。，在物業管理公司的監督下，施工隊才能進行封閉施工。當然，如果一小部分居民不想封閉陽臺，也要遵守業主大會的決定。