隨着時間的流逝，房屋會逐漸舊華，室內和外觀也逐步落後於潮流。有時候，我們沒有錢買大屋，甚至也不夠錢買新屋，可是我們依然能夠在舊屋裏建造起一個幸福的新家。而把原本看上去舊不可言的破屋，略動腦筋，改造成舒適、美麗的新居，更是一件可以帶來很多快樂的事。
這一次說到舊屋，跟那些充滿歷史餘味、帶着夢幻色彩的老洋房無關。那樣耗資巨大的改造工程是有錢人的遊戲，而我們常常只有小夫妻一對，些些積蓄，還不夠拿來買大屋，買合適的新屋也有點勉強，如果恰好大家都還喜歡老東西，那種一點舊一點新的感覺，某日午後走在那些也不算太老的街道上，同樣有法國梧桐的樹蔭落下，隔着院牆，隱約傳來溫暖的人聲，如果，在這樣的午後，恰好看上了街邊的某間舊屋，那就把家安在這裏吧。
然後敲定成交，面前建築面積數十個平方，結構老舊、樣子也老舊的房子就是接下來日日要居住的地方。上一任業主搬走的時候還算收拾打掃得乾淨，傢俱電器好壞一件不留，搬不走的是地板和牆壁上經年的痕跡。陽光從窗外照入，肆無忌憚地在房間裏穿行。兩個人找一個下午在空蕩蕩的室內坐着，該從哪裏開始呢？
都說舊屋翻新，一個“翻”，跟着纔是一個“新”，在這之際能體會到一句舊話的含義：正所謂“舊的不去，新的不來”。基礎的水電管線都要改造，那些經年老線老管，材料既不先進，年代又久遠，誰知道現如今處於怎樣狀態，說不準住沒多長時間，一會電燈不亮，一會水管又爆裂了，實在麻煩多多，倒不如一口氣全部換成新的，PVC水管多多少少可以避免一點老房子裏水質偏差的問題，此外還可以藉機重新規劃下線路走向，配足總電量，再增加點開關插座……煤氣管道則更需謹慎，找專業人士來看看。電燈不亮和漏水尚是面上的小事，煤氣泄漏可就是威脅到人身安全的大事了。如果有條件，新鋪的線路還要配管，可以避免老鼠咬壞電線。
牆壁、地板和天花板，如果原來的基礎還好，偷個懶也不是不可以，多再重新粉刷一下，喜歡乾淨明亮的刷成全白，喜歡個性一點的刷成彩色，幾種深深淺淺的顏色一搭，效果出來得很快。不怕麻煩的話完全可以自己動手，刷毛一點也不要緊，街頭某些小咖啡館還特特意意要做出這樣的效果呢。但是且慢——美化作爲一項面子工程，永遠應該留在面。我們首先需要考慮的是隔水問題，要不然一場大雨之後，牆壁上就會留下大自然的手筆（也不是不可以……但如果起泡的話……）。除了衛生間，外牆和陽臺也是需要特別注意的地方。
處理完所有的隱蔽工程，對主體結構又不可能做太大變動（否則很可能需要做結構補強，那一定要徵求專業人士的意見），剩下的裝飾部分做法就跟新房沒啥兩樣了。當然不同還是有的，舊屋自有舊屋的味道。雖說不是什麼有歷史可考的花園洋房，許多年、許多人的日常生活浸潤出來的氣息總也略有可聞。既然不準備大動干戈，用現成的傢俱代替木作工程會更省心，將來搬動起來也方便。到市場裏去淘一點舊傢俱，不用死貴死貴的那種，隨便撿幾件式樣簡單、實用的回來；然後去布料市場一趟，各樣材質、花色的布料都來一點；不怕養死植物的，再去一趟花鳥市場……自己收藏的零碎小物也都可以擺出來了。舊屋的好處大概就是不怕亂，略微一點點亂，反倒更添幾分生活氣息，跟周圍的環境也更爲相容。
遠離危險安全改造
拆舊謹慎些
有的老房子牆體、樓板都比較薄，特別是採用磚砌結構的老房子，大多使用石灰砂漿，水泥比較少，特別是多孔磚牆壁，更“脆”，一定要慎之又慎。
解決方法：慢工出細活，安全才是主要的，先摸清牆體結構，再製訂的施工方案，記住，小心駛得萬年船。
材料徹底換
大多二手房裝修時水電都要重新佈局，所以應該把所有的電線和水管徹底更換，這是二手房裝修重要的工程，馬虎不得。比如電線，一定要重新更換佈線，有空調、微波爐等電器用4mm的電線。也有人爲了省事省錢，直接在原牆面上塗重新載入漆，結果裝修後不久牆面、天花就開始掉漆。
解決方法：徹底更換所有材料，特別是電線，配備弱電盒。牆面粉刷層必須徹底剷除，打磨，然後用水泥砂漿重新粉刷，做防水，避免日後開裂和空鼓。
隱蔽工程難
很多老式小區的下水管多是鑄鐵管，常年污水浸泡，有很多已經生鏽或腐爛，受外力影響很容易引起漏水及堵塞。還有很多老房子水道使用外露的鍍形管，要想隱蔽的話就得換材料，接頭該封閉的地方必須封閉。防水層在拆舊過程中肯定也會遭到損壞，必須重做。
解決方法：裝修時儘量不要去改變下水結構。特別是馬桶移位，如確實要移位，須由水電專業人員驗收，並做好防水處理，延長閉水試驗時間，確保以後居住不會漏水。
噪音和垃圾
二手房裝修的問題就是擾民。一是噪音，一是施工垃圾。新房裝修一般鄰里都在差不多的時間段，但二手房裝修時大多是有人在隔壁或者樓上樓下正常生活，所以這一塊要複雜很多。
解決方法：在施工前要向物業公司或者居委會申請，取得他們的許可，與鄰居打好招呼，協商好施工時間。與裝修公司進行協調，主要是提醒施工隊注意施工時的動靜。比如砸牆砸地板前，與樓上樓下鄰里商量一個的時間。
設計要求高
小戶型二手房裝修的設計應更重視居室功能的改造和完善。由於歷史原因，廣州老城區很多上世紀八九十年代建成的房子，功能設施、舒適便利性都很差，有的甚至有黑廚廁，而且很小。而有效改善住宅的功能性，提高空間利用率，是二次裝修小戶型時設計師攻關的重點。
解決方法：根據自己的使用要求，要求設計師重新規劃空間應用，記住，裝修的目的就是符合你自己的使用習慣和生活方式。