總是會聽到有人抱怨，房子從買到裝修再到搬進去住要花上一兩年的時間。是啊，毛坯房不僅在裝修時要花費大量的人力、物力和財力，加上大多數購房者都不具備裝修方面的專業知識，因此，如今精裝修房越來越流行了。很多房地產公司開展買房送裝修活動，這使得購房者省時又省了力。但是，這並不表示房子就裝修得完美無缺了，驗房還是不得不重視的一大工程。精裝修房更應注意的是細微之處。來看看精裝修房在驗收過程中的注意事項吧。
一、精裝房驗收注意事項
1、看開發商是否具備合同約定的交房條件要檢視開發商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一具體爲《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》《入住計可證》。(要求看原件)目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的趨勢，問題比較少;問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規定，《竣工驗備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。不能只看開發商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有着嚴格的約束作用，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發商的過失，可以追究其責任。如果都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房。
2、要求無條件看房
當您做完步時，想要進行看房時，很多開發商總是要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)、繳納一年的物業管理費等費用，然後方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然後才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業慢慢維修。無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作爲開發商交付房屋的前提。在交付以前，業主有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。
收房以繳納各項不應繳納的費用(公共維修基金和、產權代辦費、物業費等費用)爲前提，開發商單方爲業主收房設定了義務。而依據法律規定契稅、公共維修基金業主必須在辦理產權證書時向稅務部門和小區辦繳納，至於產權代辦費，業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。因此，開發商無權在入住時向業主收取契稅、公共維修基金和產權代辦費等超出法律規定之外的費用，否則業主有權拒絕交納，開發商以此爲由拒絕向業主交付房屋的，由此引發的延期交房等法律責任應由開發商承擔。如果開發商表示他是代爲收取公共維修基金，則應該出具徵收單位的委託授權書(原件)，即使是房管局收取維修基金時，也須向購房者出具合肥市財政局統一監製的合肥市住宅維修基金專用發票。
這時候很多開發商會說面積漲了，要求補交房款，此時漲得多是公攤面積，(不管漲與不漲)都要要求開發商出具《實測面積表》。如果有，記下，準備進行下一步。(此時不能交任何錢，原因上已說明)如果沒有，應讓開發商提供，且不能收房。
3、對照合同驗收房屋質量(包括要約合同內容，也就是樓書和先期開發商進行廣告宣傳書和沙盤)請仔細審察目前新西茗閣發現的一些情況如下:各房型都有窗戶內伸的情況,例如76平米的客廳窗戶等,內伸的柱子用途不清。減少了使用面積，影響了某些方面的使用功能，類似以上情況，根據本條規則可要求開發商賠償!綠化，在期房中，廣告樓書，宣傳彩頁，沙盤可做爲要約合同。在本項目的要約合同中所顯示的綠化帶如果和交房時不一或者完全沒有綠化。開發商不給出合理的書面解釋和賠償，建議不要收房，否則您有可能一輩子住在鴿子籠裏了。
二、精裝修房驗房項目
1、牆、地面的基層處理(廚、衛間的防水，及材質的使用)；
2、材料進場驗收並做驗收標記(合同約定的品牌、質量、數量、環保指標)；
3、木器驗收：分基礎、面層、收口、油漆、保護等；
4、電路驗收：材料、護套、工藝、標準、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等；
5、廚房、衛生間驗收：按時間、標準、樓下頂部觀察是否有水漬等；