你家房子現在值多少錢？快來看看吧

這8年來，你是不是深刻感受到了津城樓市的變化？你家住在黃金地帶嗎？你家的房子是不是傳說中的“搶手房”呢？

隨着樓市“3·30新政”等的落地執行，全市新房二手房市場熱度均有升溫。哪兒的房源能保值增值，成爲衆多準購房者關注的焦點。

從市國土資源和房屋管理局每日房價中早可以搜尋到2007年的相關數據。根據數據對比：上週本市新建商品住宅成交均價爲11534元/平方米，同比2007年上漲104.5%；二手私產住宅成交均價爲9487元/平方米，同比2007年上漲129.4%。來看看各區的情況，看看你家是不是“搶手房”吧~

濱海樓市：上週成交量上漲近五成

-上週全市11個開盤項目，濱海新區佔5席；全市10大熱銷樓盤，濱海新區佔4席

-上週濱海新區樓市日均成交量環比上漲近五成，成交均價9909元/平方米，環比上漲4.25%

那到底樓市還會繼續漲下去嗎？又是哪些政策促使了房價的變化呢？

房價降幅有所收窄

一季度，本市房地產業增加值100.50億元，僅增長1.1%，同比回落3.7個百分點。房地產開發投資344.58億元，同比回落8個百分點。商品房銷售面積349.40萬平方米，銷售額303.93億元，分別下降7.5%和16.4%。自去年10月份以來，商品房銷售面積降幅逐月收窄，反映樓市新政初步顯效。新建住宅同比價格已連續6個月處於下降區間，且降幅呈逐月擴大趨勢；環比價格已連續9個月下降，但降幅有所收窄。

信貸新政落地 天津房價自去年6月以來首現漲勢

隨着天津市部分銀行對“330新政”的逐步落實，許多積壓的交易開始逐步釋放，樓市成交量漲幅明顯。根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示，4月第二週天津市新建商品住宅和二手私產住宅分別成交2085套和2964套，環比分別上漲36.5%和46.4%。

銀行落實信貸行政後，開發商紛紛趁機推盤。統計數據顯示，上週全市共有11個新盤項目開盤，是今年以來開盤放量多的一週，共有1070套房源入市，產品以高層、小高層、洋房爲主，戶型多爲八九十平方米的兩室和130平方米左右的三室。業內人士分析，衆多新樓盤的推出以及各種優惠舉措的刺激，使得新房市場成交量明顯升高。二手樓市方面，很多“賣一買一”的房主急於出手，因此拉動了市場成交量。從58同城搜尋發現，上週以來，市內六區範圍內急售的二手房源議價空間普遍可達2萬元至5萬元。

銷量新房不如二手房火

4月開始，不少在售新盤微幅上調報價或收緊優惠力度；而從58同城搜尋發現，二手房源報價沒有全面上調，部分“賣一買一”的房主急於出手，報價依舊較低。受此影響，新房、二手房市場成交情況走勢不同。據市國土房管局《每日房價》數據顯示，截至4月15日，中心城區一、二手房成交比例已達到1∶5.3，而今年1月份僅爲1∶3.7。

某市場研究中心工作人員分析，首先就房源選擇範圍來看，目前中心城區二手房源供給量較大，不僅包含房齡較長的老小區，也包含一些新建成的二手次新房，而新房供應量在中心城區相對較少，因此購房者在對比房源時，二手房的豐富度更佔優勢；其次在房源價格方面，新房因爲整體總價相對較高，且戶型較大，較難吸引剛需自住型購房者。

天津自貿區正式掛牌後，許多網友也開始關心起了那邊的房價。天津自貿區設立後房價會上漲嗎？受住宅庫存和輻射範圍影響？

天津中原物業顧問有限公司投資顧問部相關負責人說：“面對着濱海區域如此大範圍的住宅庫存，天津自貿區並非起到立竿見影的效果。近年來，濱海新區享受到的政策也不在少數，但也並沒看到樓市價格出現大幅度的增長。”而天津商業大學房產經濟學博士王偉則認爲：“自貿區的涵蓋範圍畢竟有限，所謂的庫存量也是指濱海整體範圍內的現房壓力。從我來看，樓價在短時間範圍內上漲並非不無可能。”

業內人士表示：“相比住宅濱海新區及周邊的寫字樓的儲備量遠高於住宅，面對着或許出現的“扎窩式”註冊與入駐，這裏的空間具備一定的企業容納能力。”

天津自貿區房價漲跌情況可參考上海自貿區

2013年9月29日，上海自由貿易區正式掛牌成立。

如今，上海自貿區已走過了1年多的時間。如果將上海樓市作爲範本來看，滬城整體的房產行情看似更如“旁觀者清”，居民住宅類房價也並未出現較爲火爆“牛市”。記者調查過程中發現——自貿區的輻射效應對住宅項目而言，其實際影響並不如連帶影響大。小善是一位從小到大生活在上海的本地人，在記者採訪過程中他表示：“據我所知這裏的房屋價格沒怎麼上漲，租金也基本還是原來那個水平。”而這一點在記者走訪房屋中介的時候也得到了類似的答覆——“這裏每個月的房屋租金價格上漲了100-200元，二手房每平方米上漲了300-500元。”

而轉眼寫字樓市場——上海自貿區寫字樓的租金經歷了一輪過山車的行情，在初期搶注風潮的推動下，租金曾發生過由每天2.1元飆升至6.3元的時刻。就在前不久發佈的《2014年三季度上海房地產市場回顧》中的相關資料顯示：今年第三季度，自貿區寫字樓平均租金環比下跌2.3%，但相比自貿區成立前仍有不小幅度的增長。”

那目前買房是好時機嗎？

對此專家支招：買新房還是二手房？

隨着樓市的快速回暖，很多準購房者在糾結“究竟是選擇二手房還是新房”。對此，業內人士建議，首先，購房者應冷靜看待新房優惠措施，詳細瞭解適用此政策的房源是否適合自身條件，避免買到朝向不好、戶型設計有缺陷的房源。第二，一般新房大多爲期房，隨後的物業管理等有待考驗，但其具有房齡新、戶型設計理念更符合當前居住需求的優勢；二手房房齡已有一段時間、購買後重新裝修較爲麻煩，但是具有現房、周邊配套設施較爲完善的優勢，部分社區還具備學區屬性，購房者可根據需求迫切程度、居住使用等實用需求判斷。