中國裝修業變革在即

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以中小企業爲主體的中國室內裝修行業很龐大,十餘萬家裝修公司密佈在各地市場,這種現象的存在是由於改革開放以來房地產市場的空前繁榮,城市急劇擴張帶來了龐大的市場需求,加上市場管理的制度缺失,裝修公司准入門檻過低,以及中國市場商品房的獨特性<毛坯房>造成。中國商品房與所有發達的商品房形成鮮明的差異化,因爲發達的商品房幾乎都是精裝修的成品房,造成了中國裝修市場的需求獨特性。

中國裝修業變革在即

隨着中國政府對改善環境污染的日益重視,中國的商品房也在發生着巨大的變化,一些城市開始禁止毛坯房的再建,如廈門市今年島內就不再建毛坯房。不再建毛坯房的政策將在全國市場推行,因爲毛坯房的裝修市場混亂,一個樓盤交房後長達數年時間都有業主在裝修,造成裝修污染的長期性,如果全面推行精裝修商品房了,這樣的污染就可以得到很好的改善。

早在1999年國務院辦公廳72號檔案就轉發了建設部等部門《關於推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》,目的是爲了加強對住宅裝修的管理,積極推廣裝修一次到位或選單裝修模式,避免二次裝修造成的破壞結構、浪費和擾民等現象″,落實《住宅室內裝飾裝管理辦法(建設部令第110號)的有關規定,而後還出臺了《商品住宅精裝修實施細則》。但一系列的新政新規出臺後,精裝修商品房在中國市場卻難以推行,主要問題是消費者的需求千差萬別,而中國市場的精裝修商品房都是一家裝修公司專門負責,實行標準化生產,在同個樓盤同個戶型裏每家都是同樣的風格,這樣的精裝修商品房無法滿足業主的個性化需求。另一方面是精裝修商品房的裝修質量問題也非常突出,許多精裝修商品房用材劣次,產品質量存在不小的問題,引發消費者的不滿,一些消費者交房後又立即進行重新裝修,精裝修商品房失去實際意義。

發達的商品房精裝修與中國不同,如美國的消費者購買精裝修商品房,在買房時可以跟裝修公司溝通,按照消費者自己的喜好去設計風格和選用裝修材料,這樣的做法就是中國市場未來必須學習的榜樣。中國市場的精裝修商品房如果也能夠改變一家裝修公司獨攬,在預售商品房時給消費者裝修的選擇權,精裝修商品房難推行的問題就可以迎刃而解。

雖然目前中國市場的精裝修商品房步履維艱,但裝修污染問題的突出和愈發引人關注,精裝修商品房的推行無疑是必然趨勢。精裝修商品房的推行不僅能夠解決相關的環境污染問題,也能促使裝修行業市場的規範化。在全面推行商品房精裝修後,房地產開發商在選擇合作的裝修公司過程中,就可以嚴把裝修公司的資質關,沒有政府主管部門頒發資質證書的裝修公司就可以擋在門外。在取得合法資質的裝修公司中,透過商品房精裝修市場競爭實現優勝劣汰,彼時裝修行業大真正大佬將形成,一部分規模小的裝修公司轉化爲裝飾公司,只對商品房進行輔助性裝飾,如爲消費者更換牆紙、門窗等裝飾性業務,裝修行業市場得以實現規範化發展。

針對發達裝修行業的現狀,考慮中國裝修行業的發展趨勢,這是業內有遠見的裝修公司正在考慮的問題,如福建裝修業龍頭——有家裝飾就已進入裝飾配套的經營,在公司旗下成立軟裝配飾公司,開闢上萬平方米的軟裝產品展廳,配備軟裝設計師服務業主,在未來商品房精裝修普及時,既可以憑藉公司的大規模低成本優勢參與精裝修工程的競爭,又能滿足個性化業主對裝飾的需求。營銷專家許孫鑫認爲,中國裝修行業正如福州有家裝飾一樣,在爲迎接未來進行着潛移默化的變革,中國的商品房精裝修市場一定會迎來空前的繁榮。